中南部二、三线城市吸金 全台房价 屏东5年来涨最凶
疫后房市迅速加温、成投资市场焦点，事实上这波房价回涨，中南部的二线城镇涨幅极为
可观，根据好时价房价指数显示，全台16个房市交易量较高的主要县市，有12个超过2015
年的上波房价高点，其中以屏东五年来涨幅达34.6％最高，资金涌入房价低基期的二、三
线城市，房价活碰乱跳，涨幅远远超过一线都会区。
好时价的清华安富指数是由安富财经科技公司与清大安富金融工程研究中心联合编撰，涵
盖全台除了交易量较小的台东及离岛之外的16个县市。该指数显示，16个县市与五年前房
价相较，屏东县涨幅达34.6％最高，嘉义、云林分别达23.6％、22％，分居二、三名，彰
化、台南、南投、台中五年涨幅逾一成；房价仍低于五年前的，仅有台北、新北、桃园和
苗栗等四县市。
虽然北台湾在打房之后缓步上涨，不过目前除了双北市距离过去高点尚有一点距离、桃园
已接近历史高点外，新竹地区、以及台中以南无论都市、乡村房价，早已远远越过五、六
年前打房时期所创下的高点，愈南部的二、三线城市房价涨势愈强。
全台房价涨幅最高的三县市屏东、嘉义、云林，住宅交易主力总价约在500～600万左右，
均属于低总价、低房价负担的县市，以实价登录统计显示，五年前平均单价约个位数、每
坪7～8万元，如今都已逼近或站上二位数。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，过去政策打房对北部及都会区房价产生较明显冲击，不过非都
会区型态的中南部城镇，虽然交易规模较小，但房价几乎未曾受政策和景气因素影响一路
上涨。
这类地区多属个位数或1字头房价，交通、土地重划、产业园区等建设带动，都会区扩张
和房价高涨所形成外溢效应，都会自住族群向外寻求低价标的，加上外地投资买盘涌入，
城乡差距缩小，使二、三线城镇房价大涨，也使当地人购屋、换屋门槛大幅拉高。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200817000234-260204