屏东人口7年减4.5％ 房价却涨30％
农渔业大县屏东近年来人口年年外流，从2011年起统计至去年底已减少3.91万人，人口减
幅约4.5%。然吊诡的是当居住人口变少，房价却年年成长，《苹果新闻网》依内政部公布
资料发现，该区房价从早期每坪成交仅8.9万元，连涨7年来到11.8万元，房价涨幅逾3成
，民众购屋总价也从平均459.9万元上扬至593.5万元，房价增加133.6万元。
以屏东县发展核心屏东市为例，过去民众置产优先选购透天厝，然近期却有转向大楼购屋
趋势。如2016年中洲建设于中山公园旁推出坪数73~80坪，豪宅型大楼，该案是屏东20年
来首场大楼，因产品具独特性，加上地段颇具竞争优势，因此即便大环境景气差仍顺销，
而该栋大楼后也拉起屏东推集合式住宅如电梯公寓、华厦与大楼序幕。
房市专家顾岳军统计，目前屏东县兴建与完工公寓、华厦与大楼案达27场，总户数愈900
户，包括中洲、新创意、东琳、益锐、印象、山丰等数十建商均有推案，地段除屏东市，
亦有东港、潮州、车城、万丹、长治、内埔等行政区，值得留意的是当中有许多属地上5
楼电梯型公寓住宅，推案场数达21场。
永庆不动产屏东县府加盟店店长邱玉贞分析，屏东县人口外流主要屏东市以外行政区，但
随着地价上扬、营建成本提高，建商推案类型也从原本透天厝转向至大楼或各类集合式住
宅，过去有多场地上5楼电梯型公寓，都在还未完工就已完销，造就目前许多建商推案改
采该类型住宅，而透天厝因房价持续攀涨，民众购屋压力增加，也是改买电梯型集合住宅
主因。
中洲建设副总经理黄瀚霆表示，全台各地无论乡村或都会，人口老化问题也会慢慢浮现，
屏东县从早期推案以透天厝为主，渐渐地因民众居住思维改变，如住在大楼或电梯公寓，
方便长者移动免去爬楼梯，因此大楼、华厦或电梯公寓供给因此增加，而该趋势未来也不
会改变。
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