根据看屋多时的结论
屏东卖房屋主要分为三种
1.屋主自用
2.投资客
3.新成屋
价格3>2>=1
cp值3？2？1？
装潢：
3多为空屋
2多半会附家俱（又可分大整跟微整）
1多为空屋，极少数附装潢&家俱
屏东房价被拉起来的最大原因是
1.老屋低价入手，拉皮后高价卖出
2.热钱流入高屏地区，猛盖新案，拉高单价，招揽号称可以贷款九成，只要一成自备款
即可入住（传说……重蓝购地成本约30坪400万，卖1000多一点点万）
但真的高价吗？
对购屋者是高价
对卖屋的投资客是没什么赚，只赚工钱
因为房地合一税的关系
依中华民国境内居住之个人持有房屋、土地期间认定适用税率
(一)持有期间在1年以内：45%。
(二)持有期间超过1年，未逾2年：35%。
(三)持有期间超过2年，未逾10年：20%。
(四)持有期间超过10年：15%。
所以投资客
1.250万～450万购入30～50年老屋
2.装潢60～100万
1.+2.=成本粗估300～550万
做生意的当然要赚钱
售价会落在440～700万
净利粗略计算
（售价-购入成本）*0.55-装潢费用=利润
（450-250）*0.55-60=44.5万
（450-250）*0.55-100=10万
（600-350）*0.55-100=37.5万
（700-450）*0.55-100=37.5万
建商透天新成屋，以大屏东市生活圈为例
有良心的建商，成本粗估
地坪*（13.5～15万）+地坪*容积率1.8*（7～9万）
假设地坪=25坪
25*13.5+25*1.8*7=652.5万
25*15+25*1.8*9=780万
额外装潢+增建+客制化=100～250万
大屏东市生活圈的新建案粗估良心成本752.5万～1030万
大盖啾屎这羊
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之铭言
: 针对房价高涨的问题，
: 地方政府应该是要弄个空屋税
: 或是真的要思考怎么防止这些资金一直炒作房地产
: 不能搞到所有人都买不起房子
: : 光是屏东市就从30万跌破20万
: : 没有好的工作 人口减少也是必然
: : BUT 为啥房价一直涨 虽说这世道涨不意外
: : 但涨幅太高了啊
: : 屏东市房价 不输高雄了说
: : 明明没那个人口
: : 都已经住到屏东了 食衣住行娱乐不说 教育医疗资源明显弱势
: : 还要负担这么高的房贷
: : 不太合理吧