大家好
也借这一篇文询问一下
目前已经在美国买房 用的是10ARM 4.75的利率
父母打算将他们的房子当抵押品 由我当借款人在台湾借钱 目前问到的利率是20年 1.95
左右
同样的贷款金额 30年4.75 跟20年 1.95 算下来月供还少150美金 且那一部分只需20年即
全额缴清
整体流程会是：
1. 我本人开设双币帐户
2. 台湾我借款（父母房子当抵押品）
3. 台币现金进入我的台湾帐户
4. 台币换美金转入美金帐户
5. 美国直接提前还款
之后台湾贷款由家人每年赠与台币460万还款
而我在另外每个月把原本应交的贷款 补给父母
这其中的损失 可以想到的有：
1. 换汇的汇差 尤其现在美金相对高点
2. 换汇手续费
3. 大额还款后 自主部分itemized deduction 下降
4. 由于我购买的是半自住 半投资的 投资部分的房贷利息也会相对减少 可需要额外找寻
专业会计师将net income降低 来减少房租收入的实际课税额度
1. 从大家的回复看来，似乎只有在提前还款前
最好把现金放在帐户里两个月以上。除此之外，还有其他需要注意的吗？
2. 如果考虑到的损失相对于利率的差别微乎其微，是否代表其实应该借到最大额度？
3. 考虑到父母年过半百，与其寻求更高报酬 提前还款，似乎是最省心，最稳定的做法。
但除此之外，是否有其他方式可以更好地利用台湾低利息的借款？
谢谢大家
※ 引述《s82237823 ()》之铭言：
: 各位好
: 想要借这篇文章请问一下
: 如果是这种方式(从台湾贷款到我台湾帐户-转换美金-汇到我美国的银行帐户）
: 从贷款(家人担保）- 台湾的银行 - 美国的银行 都会是我的名字
: 如果是这样的话钱到美国之后：
: 1. 银行端会有资金进入的限制吗？ （打算透过花旗-花旗 但是不会用全球速汇）
: 2. 我个人在美国的税务需要做什么样的申报吗？
: 3. 这种做法是不是其实很单纯，有什么是我需要注意/担心的吗？
: 谢谢！
: ※ 引述《RouterHsieh (醉卧美人膝，醒掌天下权)》之铭言：
: : 因为蛮多人写信问我的，所以我干脆还是公开的回一下，
: : 希望没有违反版规啦，如果板主觉得不妥再告诉我0rz
: : (毕竟是海外工作版，贷款买房这个好像有点不太符合用途XD)
: : 我的状况是这样，我父亲已经退休了，但是我和他共同持有一笔房产。
: : 所以当时贷款的时候就是用这笔房产当作抵押物来借款，
: : 然后我想房产的估价应该是会影响到贷款的金额啦，跟收入有没有关这我就不太确定
了
: : 然后我是去年8月的时候回台湾贷款的，当时我爸妈有问过一些银行，
: : 结论是基本上只要是台湾本土的银行，全部都打枪，
: : 因为他们会说没办法验证你在海外的收入(也就是还款能力)XD
: : 然后当时唯一说可以的就是渣打银行，其他的外商(ex星展)我就没去问了。
: : 利率的话我当时运气还不错，拿到比1.6更低就是了XD
: : 最后就是，虽然我是去年8月的时候办的，
: : 但我没办法保证现在他们一样愿意办理，或者贷款的利率会是多少，
: : 纯粹就是回应一下这篇文章提供一下我个人的经验喽XD
: : BTW，想偷渡一下报税的问题，因为我现在还是NRA，
: : 是不是代表我的property tax不能拿来减免啊QAQ