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房地合一税涨势终于在6月中止了！个人房地合一税收6月共34亿元低于5月的35.6亿元。累
计上半年续创新高，六都中以台中市税收达35.46亿元夺冠，新北、台南倍增。不过，六都
外有10个县市税收破亿元，表现亦令人惊奇，包含苗栗县、南投县、宜兰县还有花莲县等4
地新面孔。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，房地合一所得税以不动产交易增值部分课税，显示
今年上半年价格持续上涨，由于不动产交易的主力都会区价格已走高，买盘外溢至其他区
域，出现许多房市黑马，加上疫情扬起国旅、休闲宅风潮，让观光胜地也入榜。
根据财政部统计库资料显示，6月个人房地合一税共34亿元，年增35%，虽然税收仍处于高
档水准，不过连续三个月的税收增加走势，已经在6月终止。
同时今年上半年个人房地合一税收累计174亿元，创下历史同期新高，反映房地合一制度上
路以来，购置不动产大多出现明显增值。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去一年全台房价几乎全面性上涨，不少区
域房价都创历史新高，尤其房价基期相对较低，具备重划区与科技业投资题材地区域，房
价涨幅更为惊人，也带动短期交易的房地合一税收大增，反观双北市因为房价基期较高，
房价虽有上涨但不如双北以外区域涨势凶猛。
诸多县市上半年房地合一写下同期新高，六都中纳税王仍然是台中市，上半年35.46亿，六
都税收成长最多者为新北市，上半年税收24.69亿元、年增120.0%，台南市也有100.3%成长
，其上半年税收17.98亿元。
郎美囡分析，六都为不动产市场交易主力，新北市虽也是高价区，不过房价相对台北市亲
民，近几年重划区、新市镇推案量不小，吸引资金充裕买方入手，而台南市过去房价基期
低，这几年受惠科技园区议题价格翻涨，因此房地合一税收也大幅跃进。
而六都以外县市，今年上半年房地合一税破亿者除了老面孔新竹县市、彰化县、云林县、
屏东县及嘉义市外，增加了苗栗县、南投县、宜兰县还有花莲县，共4个县市，其中苗栗县
去年上半年税收6千多万，今年一举狂增282.5%，达到2.34亿元。
郎美囡分析，苗栗县部分区域邻近新竹科技园区，当竹科带动新竹县市价格大幅上涨，买
方开始沿通勤便利地段找更低价的区域，苗栗县因此受到带动，成交价格拉升许多，从破
亿县市也可观察出，资金潮带动各区域不动产的效果惊人，尤其可吸引就业人口、区域发
展可期的低价区，价格能有高度表现。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年内出
售的税率大幅拉高，压缩投资盘的操作空间，不过房地合一税收丰厚，也意味着短期持有
屋主仍有获利空间，惟央行启动升息，买方资金成本拉高，因此下半年交易表现未必能延
续高档。
曾敬德指出，受惠市场景气热且短期交易多，带动个人房地合一税收大幅走扬，尤其预售
换约也被纳入房地合一税，税收更是快速增加，不过由于房地合一的税收，个人申报时间
为房屋、土地完成所有权移转登记日的次日起算30日内，与签约交易有1~2个月的落差，现
在反映的大多数可能还是疫情飙高前的市况，以目前交易量受疫情与股灾影响量缩的状况
推估，未来的房地合一税收可能会逐渐缩减。
附注
今年上半年非六都房地合一税(个人)破亿县市，南投县达1.29亿元，增幅71.1%。
超棒的~~~