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作者: s973311 (树难爬) 看板: home-sale
标题: [新闻] 惊!南投再传建商跳票 建案多无信托保障
时间: Tue Mar 30 11:00:48 2021
【洪子恩／采访报导】乡下人喜欢买成屋是有原因的。今年过年前后，南投陆续传出有建
案“消失”、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子结构体刚完成就无以为继，有的甚至还
没动工就全案关闭，不少建案并未在履保机制上给予消费者足够的保障，让许多购屋族暴
露在高度风险之中。
│建商敢冲 “赌赢就暴赚，赌输给银行没差”
南投中兴新村南侧的透天案“臻品苑 冠菱NO.10”，今年初结构体才刚完成，准备在隔壁
土地推出第二案“臻品苑 冠菱NO.11”，不料冠洲建设却因债务问题，导致名下不动产遭
到法院查封，接待中心人去楼空，只剩法院公告、管理费催缴通知单还贴在门外。
数年前草屯镇草溪路、近碧山路的大楼工地，也接连倒掉3个建商，闹出知名的柯芬园建
设建设跳票事件，所幸营造厂自力承接，将全案完工交给住户，才让危机化为转机。业者
私下指出，有些建商都很敢冒险，“赌赢就暴赚，赌输就给银行”，反正公司收了，换个
人头再开一家就有，这种建商杠杆做得太大，也必定缺乏适当的履保机制，消费者应保持
警觉。
│履保机制差很大 对建商不熟可看履保挑
在保守的乡下地区，预售案卖得好的，通常都是在地有信誉的老牌建商，其余一般很难获
得在地人信任，都是盖到成屋才有办法开始销售。但也有部分建商采用较可靠的履保机制
，让消费者能在预售阶段安心购屋，在南投县目前以台中过去的建商居多。
如草屯镇的“陆禾诚也”，就采用“价金返还之保证”，建商若未能如期交屋，将由金融
机构如数返还消费者价金；南投市的“胜邦茵悦墅”、“遇见爱”则采用“价金信托”，
买方所缴的钱存放在一个信托专户里面，由建商来专款专用；名间乡的“山晴宇”则采“
不动产开发信托”，是建商把建案的土地和盖房资金都存在信托专户里，再交由金融机构
信托管理。
会采用上述3种比较具有保障的履约机制的建案，也多意味着建商格外珍惜羽毛，不仅采
用建材较佳，合约细节也都“照步来”，如交屋尾款给予罕见的“5%”，各方面的销售资
讯皆格外透明，有的甚至连二次工程都不愿做，故履保的机制，在南投也适合用以判断建
商的诚信。
资料来源：591新建案编辑团队实地采访
数据来源：591新建案大数据
免责声明：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上资料仅供参考
来源网址：
https://m.591.com.tw/v2/news/6244?regionid=1&s=tl&fbclid=IwAR3elyMcqLVfSyqAktg
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心得： 好惨，最近这种新闻时不时就冒出来，
太可怕了，只能说买预售屋真的要慎选建商。
作者:
sawaman (賽媧)
2020-03-30 11:01:00第二案就爆=.=
作者:
Sam27 (Sam)
2020-03-30 11:07:00去年成本大涨，年初卖的很多案子可能小赔大公司就认了，小型建商可能橕不了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2020-03-30 11:08:00根本不该有除了价金返还以外的履保制度 完全是垃圾规定
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2020-03-30 11:12:00完了完了 量缩价喷
作者:
jaricho (...)
2020-03-30 11:14:00量缩 （盖不出来倒闭）价喷
真的该修法保障消费者权益的事不做 整天跟一些智障在起舞搞的整个政府像是群智障
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-30 11:21:00没商誉就乖乖成屋再卖...赢要开大车。靠北结果你们还是敢买
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-03-30 11:22:00建商很香，消费者充满了肥宅臭味
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2020-03-30 11:24:00晚30分钟就领不到号买排了不是吗?只有鲁空才不买吧?
我也觉得很奇怪 除了国际级的大公司 你敢预付3年之后再取货吗 更何况是几百万几千万的商品
作者:
jaricho (...)
2020-03-30 11:27:00开卖当天排队领号码单抢下订 才是赚钱王道
作者:
s973311 (树难爬)
2020-03-30 11:30:00还好我都命中注定抽不到号码牌 好险好险
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-03-30 11:33:00限贷令小建商先GG，期望降价竞争的都还没等到就GG惹
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-30 11:34:00整天搞公社比问题，预售屋不去管理
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2020-03-30 11:35:00没抽到号码牌的鲁空哭晕在厕所,买不到倒闭建商的房子可怜哪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-30 11:36:00应该跟旅游业品保险一样，建商必须加入公会，由保险公司出面承保，每个案子要缴纳一定系数保险费，大建商或者是名声很好的可以系数减少
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-03-30 11:44:00F99353讲的蛮有建设性的
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-03-30 12:10:00
新房子太少
作者:
sawaman (賽媧)
2020-03-30 12:36:00买预售本来就有风险，真那么想稳等成屋不就好了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-30 12:39:00问题预售屋又没比较便宜为什么要跟他们赌
作者:
jaricho (...)
2020-03-30 12:42:00抢买预售屋很多不是要管它是不是便宜啊 是要转单赚钱用的反正抢光了 自住客没得买 只能乖乖来加价接转单但ceca大开释 其实自住客不太接转单的 嗯 所以很妙
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2020-03-30 12:47:00可悲政府放任不管啊
作者:
idealman (人性的思考者)
2021-03-30 23:24:00彰南路三段旧台凤那个建案已经n年停摆了，只剩一堆烂尾楼
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2021-03-31 03:00:00楼上说的台凤哪个是土地使用问题，后来有赔钱给住户了阿，怎么了吗？
作者:
gvmlve (小强)
2021-03-31 07:58:00建商 不是如果盖10户，卖4户到5户 就打平了吗？剩下是赚的？
作者:
agunnm (转角卡到阴)
2021-03-31 18:00:00建商倒，银行呆帐。建商没倒，大赚结论：稳赢
作者:
halfliz (不会吧)
2021-03-31 22:15:00台凤古厝年初有计画要再利用有转圜余地，后来无声无息真的好可惜
作者:
fuki (长不大的小孩)
2021-03-31 22:40:00路过好几次 想说一大片怎盖一半