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租屋丛林，何处是窝？──谈台大周边租屋生态
2015.06.19 10:42AM
◎詹淑评 陈亭瑄
台大周边的租金生态
　　以下首先从相关的Ptt版（Rent_tao、Rent_ya、Rent_apart、NTU GoodLife等）上统
计出学生最常租赁的范围，依次是公馆师大、信义区六张犁、文山区万隆、中永和、新店
等，再从“591房屋交易网”上2015年3月刊登的出租资料，分别设定不同条件整理出如下
三图。
（图一：雅房）
学生租赁房屋主要可以分为三种型态：雅房、分租套房、分租公寓。在雅房部分，五区的
雅房平均坪数是五坪，故以下资料皆由五坪所需支付的租金来表示，公馆师大与六张犁行
情相近，并列第一、二，文山万隆与中永和则以些微的差距分居三、四，新店则最低价。
（图二：分租套房）
在分租套房部分（图二），套房平均坪数是六坪，公馆师大以超过一万元的高价位居第一
，六张犁、文山万隆则分居第二、三，中永和与新店则仅差距一百元以内，分别是第四、
五。整体来说排名次序与雅房相去不远。
（图三：分租公寓）
在分租公寓部分，则是以公寓租金除以房间数，表示每人需要支付的租金。依租金高低分
别是公馆师大、信义六张犁、文山万隆、中永和与新店。和分租套房、雅房相比，分租公
寓的租金整体来说较高，但在中永和、新店分租公寓却比租套房来得便宜。
租金所形塑的困境
　　崔妈妈基金会居住扶助部的冯丽芳主任认为，以校园周边而言，台大虽不比文化大学
周边（阳明山）的租金贵，但已算是偏高，在公馆附近租间雅房就要五六千元，套房更要
万元左右，采光格局通常也不会太好。在公馆台大、师大与世新学生皆有住房需求，大量
学生也带动了商圈的繁荣，再加上此处身兼捷运与公共汽车的交通节点，多种因素环环相扣，
租屋行情便掉不下来。虽说台大有不少学生来自中上阶级家庭，经济困难者也能优先入住
宿舍而不需租屋，此般租金对大多学生仍是负担不轻。
　　为了避开公馆的高租价，学生常会多过一个新店溪，往中永和一带找住处，然而状况
好又价格合理的房子供不应求，有的人只好（或在不知情下）住进违章建筑。违建包含顶
楼加盖、占据防火巷等建物，此类房屋常常通风和隔音都差，也影响整栋楼的承重结构和
消防安全，去年（2014）在淡水便有学生在违隔房屋的火灾中送命 [注1]。
　　若拉到整个北市政策的尺度谈租屋，冯丽芳提到，日前柯文哲下令“速拆违建”时，
便对一些学生造成影响：来不及找新房子，学校宿舍也没有空位，顿时无处可去；或是必
须和房东提前解约，但房东不还钱，也不愿为隐匿违建事实做出赔偿，衍生许多纠纷。另
一方面，大拆违建也涌生许多弱势居住者的安置问题 [注2]。柯市府拆除违建确实有其公
共利益的考量，但背后的复杂议题，则非其一贯的“效率”作风所能兼顾。
至于柯文哲的另一项政策“社会住宅”，是否可能缓解学生租屋的困境？目前释出的社会
住宅主要针对年轻双薪家庭，不论房型或价格皆不符合学生的需求，且学生多半设籍于父
母户下，也不符合“列为同户籍人口数之直系亲属及其配偶均无自有住宅”的申请资格。
[注3] [注4]现阶段提供的社会住宅，光要满足社会上的经济弱势家庭都嫌不够，而学生
大多有父母的经济支持，且有入住宿舍的机会，目前便不在政策主要的考量范围内。
租屋中的族群与性别
　　在族群方面，台大不论学位生或交换生皆受到优先住宿的保障，不用自己租房子，所
以台大学生较少亲身经历租屋市场中的族群歧视。事实上歧视明显存在──冯丽芳表示，
常有房东要求“外藉人士限白种人”，认定东南亚人士文化素质差、黑人有暴力倾向，许
多因故须出外租屋的新移民便因此处处碰壁，这也是崔妈妈服务的主要对象之一。
　　租屋中的性别议题，则和台大学生有更切身的关联。许多男同学都有好不容易找到中
意的房子，却发现是“限女性”的经验，大多房东相信女生比较安静、爱干净，使得男性
的找房过程更加漫长。而少数“限男性”的房子，常常就是缺乏管理、简陋粗糙甚至顶楼
加盖者，整个租屋市场隐隐存在“限女性＞无限制＞限男性”的屋况渐层。有人会说，男
生对居住环境的要求本来就没有女生高，只要有个地方睡就好，但这并非通用于所有人的
事实，也不足以将选择机会的不平等合理化。
　　隔离两性居住空间的背后，常是视女性为需保护者、而男性为潜在加害者的思维。许
多房东规定“不准带伴侣回来”，除了考量多出的水电费用，也是认为女生带男生回来，
便构成其他女房客的某种危险，于是对于希望带伴侣回来过夜的学生而言，在外租屋虽比
校内宿舍有更多容许空间，但仍然有限。而这样单以生理性别作出的划分，有时也让跨性
别者陷入“和同性同住也不是，与异性同住也不被接受”的尴尬处境。有些学生便是因为
宿舍以生理性别分类，不适应同性环境才出外租屋，但在外面仍可能遭遇这样的框架。
　　但实际上，对不少女性来说，旁边有住男性就是会不安心，男性也可能因为有其他异
性而住的不自在；加上外面不像宿舍是相对受到看顾的环境，确实危险性较高，也让人较
难敞开心胸。呼应意识报076刊中有关“性别友善宿舍”的评论 [注5]，“性别友善”并
非全盘否定单一性别房屋存在的必要性，只是期盼有更多性别友善的租屋空间能开放，使
各式各样的人都能有安身之所。
[1] 崔妈妈基金会租屋新闻蒐集 《租屋违隔八间 港生枉死火窟》
[2] 由于违建租金便宜、限制宽松，容纳著许多被正常租屋市场所排挤的人，如低收入户
、东南亚族群、有宠物或有菸酒习惯者、男性与跨性别者。参考刘美妤〈顶加，违建，与
蜗居其中的人〉
[3]社会住宅推动联盟〈台北市公共住宅-捷运联合开发住宅相关资讯〉
[4]台大有部分研究生已经结婚生子，此段叙述乃针对未成家的学生而言。
[5]宿舍“住”“异”：探性别友善宿舍之可行与必要

男生找房各种艰辛，听到女生用优惠租金住在好位置真的想吐血

真的 =.=+

推 找房好难~"~

男生没有女生安静又干净到底是哪门子的性别歧视

男权妈妈表示：

男拳妈妈XDDDD

人家女生欸～～

推~

推五楼 还有潜在加害者思维也让人很不爽

就算有练过葵花宝典的我 还是被限女性的房东拒绝...

我刚刚想一下台大男宿和女宿,突然就可以明白了XD

推