前几天朋友来找我聊天啦
朋友最近这一年当爸爸了
因为当初没打算生小孩 所以我知道他本来买的房子权状38坪 室内20几坪
两个人住也够了 现在小孩一岁了 开始会走路会活动
他开始考虑想换大一点的
他跟老婆都在上班 两个人大概年收两百多万 （合计）
被动收入也大概一两百万（店租为主） 我听他自己说全部加一加约400万上下
小孩送托婴 （一个月约五万 奶粉尿布托婴费用全部加起来）
长辈一个月大概6-8万 （外劳 医药费 菜钱等等）
至于他收租店面的房贷剩多少我就没问了
他现在看上一个权状55坪左右的新建案 大概三千万左右可以买到
加上装潢车位再抓个两三百万 如果要贷款买 每个月贷款大概要十几万
就算三十年贷款 也要快10万 是可以支撑但能存的钱就变少了
加上他应该有考虑再生 但老婆说再生她要离职
条件是老公要给零用 （跟她上班一样多钱 一年120万）家用另计
那就很紧了 而且虽然现在老婆不用出家用 存的钱虽然是老婆的
但万一他怎么了老婆还有一笔钱 所以他有打算出售一间店面直接换住的房子
但他一直觉得卖房子是件对不起老婆小孩的行为
我该怎么劝他？

干嘛劝他？有多少能力做多少事呀想做超出能力所及的事才会烦恼

有办法卖房子给妻小过更好的生活是要对不起几点的？

有小孩一定要换大房的 但买多少就看本人怎么操作了一年赚400的人 我就不便给建议了QQ

现在住的卖掉换新也需要缴到这么多房贷吗

权状55坪 实际室内多少？ 新建案权状55坪 说不定室内还是20几坪

标的看涨的话，何必自扰共同登记在两人名下行政流程会有点麻烦，登记老婆名下，她会比你更紧张房贷很重这件事，给老婆的家用她就会优先考量房贷了

我觉得你就是我的朋友

这些我都没有所以我不方便给建议@[email protected]

算一下目前一年小孩和长辈要花156万，还不算你们的生活费，你们夫妻俩也就200多万，虽然另有房收租，也还在贷款......3000多万真的可以吗？尤其一个月要付10几万贷尤其一个月要付10几万贷款，老婆要生第二胎，然后又要辞职年收瞬少120万......不过算了，看起来很多房可以卖但感觉是要买2处（原本+1店面），才够买新的...不过说的都不是很准：夫妻年收200多万，299万和201万差很多，房租1百2百万，1百和2百差很多

你朋友算是换屋，换屋可以卖掉前住宅，店面是活水反而相对有价值，前住宅卖掉全投入新宅，这样贷款还要到2000万房贷吗? 1000万的房贷目前估月缴5万,如果可以把房贷压力调整下来,第二胎经济压力就会小些,先把房事调整好,才不会怀孕的时候要装潢要搬家造成不适,压力会更大。第二胎产后若想暂离职场,可收租金来补太太薪水部分,我是这样想啦,如果钱坑真的太大,我家人就会换别的建案看看,说不定有更好的设计,要赌也是可以,风险管控好就好,房子不只一间都有退路如果像你说的3千多,没有高估的话,店租房卖掉应该可以打平新房,等于新房子完全无贷款,原住房应该也可以拿来出租或利用,摊不平的情况应该是原住房跟店租房两间可能都还有房贷,不然理论应该可以cover。再来就是刚刚想到,他们的年收应该以买完新房又生完二宝的状况,才能算是稳定年收：卖掉店租房等于失去店租收入,假设老公年收200,再补贴老婆年收120,老婆年收是不可动收入,那么实质可运用的家庭年收只剩80+投资收益+漂亮又大一点的无贷款新房子,这样是没办法运转的,在房贷或家用的部分老婆应该也要负担,不然一头牛会被剥两层皮

同上，所以才会想应该是卖两处～不会想到店面价值有3000我会说“也就”是跟花156万比，别误会QQ......算上生活费，如果没有房租，都会透支...每个月5万孩子费用，感觉花钱是不手软的...现在政府的补助每个月刚好买奶粉（启x)奶粉0元，都和大人一起吃，没什么额外买的副食品，偶尔买玩具衣服和书，每个月几千。长辈照顾，不用托婴，但托婴一般听到不到2万元...至于201万和299万有没有差......当我尝试挤出100和150买东西时，我的感受十分的明显，差50就差很多......可能可能有400才可以花钱不手软吧orz

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为什么阿？

肯爸也从合理性找出猫腻了?善意提醒?

长辈那边负担有点多..