※ 引述《takomalu (～(╴△╴)～)》之铭言：
: ※ 引述《LongRanger (孤星)》之铭言：
: → takomalu: 最近美国房产也飞高高 似乎是利率是近几年的低点 住城市 07/31 01:
43
: → takomalu: 的人就开始往外扩散买房... o_o> 07/31 01:
43
: 所以我觉得这次不上车 下次要等十年后了 10 年一次景气循环...
: → takomalu: 房市和股市的循环又不太一致的感觉 XD 07/31 01:
51
: 不确定 只能说 等等看...
: 来谈看看为什么我说股市房市的循环不太一致好了
: 我指的是美国这边的
: 以前次级房贷在2008年引发金融风暴
: 股市掉过一波 然后恢复了
: 房市也掉了一波 然后恢复了
: 接着这次2020年有武汉肺炎让股市掉一波 然后又飞天了 咩的特斯拉就这样喷过$1500
: 没接到破$400这次真的QQ
: 但是我们这边的房市没事 至少目前没事
: 事实上 因为前阵子疫情刚开始的时候 大家被关在家里 以为是芥末日了
: 结果现在开始习惯之后 买房的人开始出来了
: 目前利率是历史新低
: 所以很多原本住在城市里的人开始往郊区看房买房
: 但是卖家把房子放上市场的倒是很少
: 原因很多 但是你会担心让人家来看房子会不会有病毒啊三小的
: 不然就是还龟在家 没空把房子上市
: anyway 总之现在就明显是僧多粥少的情况
股市ㄧ飞冲天，美国狂印钞票，再加上利率低
手上的热钱就会流入房市
: 我家附近原本30几万就可以买到一间四房双车库的房子
: 现在我看周围在挂的都从42~43万开始挂
: 然后大概都会收到multi-offer
: 有的卖价和挂价差不多 甚至高一点
: 甚至有一间flipped的原本挂51万 我跟老婆想说是安怎 最后48万卖掉
疫情下大家开始work from home,
由市区高单价房外移到郊区买房，
好山好水好便宜，空间大又省房屋税，
反正不用通勤
: 这在以前我们这边很难得好咩
: 目前房市这么热的状况 但是我对于它会不会突然就爆炸很忧心
: 目前有统计说
: 在三月份 有2m的人没缴他们的房贷 到了五月份变成4.3m的人没缴 (CNN)
: 七月份有32%的人没缴或是迟缴他们的房屋费用 不管是房租或是房贷 (CNBC)
: 现在政府有方案让你暂时没付钱也没关系 你的信用分数也不会受到影响
: 对背房贷的人来说 这可能是个好消息
我们四月办理房贷停缴，ㄧ开始停三个月，
想说SIP结束后再开始交，
银行后来直接帮我们停6个月
: 但是我是这么看的 假设政府的方案给你四个月的宽限期好了
: 第五个月到了 然后没有新方案出来
: 你就要付当月的房贷 加上之前没付的四个月的房贷
: 一口气喷五个月的钱喔
不是这样的，只是延长贷款年限，
假设房贷剩18年2个月，延缴3个月，
就是剩18年5个月
: 你觉得在美国 有多少人的存款可以撑住这种状况？
没有存款但有川川大撒币，
我ㄧ点都不同情房租交不出来的人，
他们失业救济金领饱饱的，
那都是我吐出来的税金！
: 可以想到的另外一条出路是 紧急去再贷款一次付这笔钱
: 但是到时候 可以预见的 也会有很多人都想要贷款
: 这时候银行给贷款的条件可能很难通过 或是贷款利率条件很差...
: 那好吧 也有人可能想说 那就算了 我把房子甩卖吧 去租房就好啦
: 同样的 有多少人也会想到同样的手段？
: 所以我是不是可以预期一下
: 在接下来的一年到一年半之后是不是有很高的机会
: 在市场可以看到很多short sale和foreclosure的房子物件在求售？
应该不会，尤其我所在的硅谷，
大部分的人不但工作没受影响，
公司补助还拿了不少，再加上股票飞涨，
他们现在是钱多到不知道该怎么花。
再加上投资客因为疫情不敢出手，
我反而大胆猜测疫苗出来后 房价也许看涨，
尤其如果川川连任的话
刚刚好奇查了下我家现在的估值，
超过了2.8咪，
跟前年房价至高点时差不多。
我另一间在更靠近蛋黄区的出租房也涨到新高点了。
最让人看不懂的就是股市跟Tesla,
不知道在疯狂什么
明明失业率这么高啊
: 根据08年的经验
: 当市场上有这么多跪求买家的物件 会同样把正常卖房的房价给拖下水
: 毕竟你家好看又怎样 你隔壁邻居都在急脱手
: 你挂高价也没人要看 XD
: 当然我是没要卖房子 我身上目前也没房贷
: 所以我可以坐等笑看市场变化
: 对于这边要卖房子的阿姨 我私底下去讲说是不是要卖就快点卖之类的 趁价高 XD
: 我不确定有多少人把房价飙高当作泡沫化警讯
: 反正这也是个人意见罢了
: 现在我在考虑的是...
: 假如接下来房市真的爆炸
: 我是不是该现在攒钱下来准备再败个一间两间房来出租？ (欸欸)