※ 引述《LongRanger (孤星)》之铭言：
→ takomalu: 最近美国房产也飞高高 似乎是利率是近几年的低点 住城市 07/31 01:43
→ takomalu: 的人就开始往外扩散买房... o_o> 07/31 01:43
所以我觉得这次不上车 下次要等十年后了 10 年一次景气循环...
→ takomalu: 房市和股市的循环又不太一致的感觉 XD 07/31 01:51
不确定 只能说 等等看...
来谈看看为什么我说股市房市的循环不太一致好了
我指的是美国这边的
以前次级房贷在2008年引发金融风暴
股市掉过一波 然后恢复了
房市也掉了一波 然后恢复了
接着这次2020年有武汉肺炎让股市掉一波 然后又飞天了 咩的特斯拉就这样喷过$1500
没接到破$400这次真的QQ
但是我们这边的房市没事 至少目前没事
事实上 因为前阵子疫情刚开始的时候 大家被关在家里 以为是芥末日了
结果现在开始习惯之后 买房的人开始出来了
目前利率是历史新低
所以很多原本住在城市里的人开始往郊区看房买房
但是卖家把房子放上市场的倒是很少
原因很多 但是你会担心让人家来看房子会不会有病毒啊三小的
不然就是还龟在家 没空把房子上市
anyway 总之现在就明显是僧多粥少的情况
我家附近原本30几万就可以买到一间四房双车库的房子
现在我看周围在挂的都从42~43万开始挂
然后大概都会收到multi-offer
有的卖价和挂价差不多 甚至高一点
甚至有一间flipped的原本挂51万 我跟老婆想说是安怎 最后48万卖掉
这在以前我们这边很难得好咩
目前房市这么热的状况 但是我对于它会不会突然就爆炸很忧心
目前有统计说
在三月份 有2m的人没缴他们的房贷 到了五月份变成4.3m的人没缴 (CNN)
七月份有32%的人没缴或是迟缴他们的房屋费用 不管是房租或是房贷 (CNBC)
现在政府有方案让你暂时没付钱也没关系 你的信用分数也不会受到影响
对背房贷的人来说 这可能是个好消息
但是我是这么看的 假设政府的方案给你四个月的宽限期好了
第五个月到了 然后没有新方案出来
你就要付当月的房贷 加上之前没付的四个月的房贷
一口气喷五个月的钱喔
你觉得在美国 有多少人的存款可以撑住这种状况？
可以想到的另外一条出路是 紧急去再贷款一次付这笔钱
但是到时候 可以预见的 也会有很多人都想要贷款
这时候银行给贷款的条件可能很难通过 或是贷款利率条件很差...
那好吧 也有人可能想说 那就算了 我把房子甩卖吧 去租房就好啦
同样的 有多少人也会想到同样的手段？
所以我是不是可以预期一下
在接下来的一年到一年半之后是不是有很高的机会
在市场可以看到很多short sale和foreclosure的房子物件在求售？
根据08年的经验
当市场上有这么多跪求买家的物件 会同样把正常卖房的房价给拖下水
毕竟你家好看又怎样 你隔壁邻居都在急脱手
你挂高价也没人要看 XD
当然我是没要卖房子 我身上目前也没房贷
所以我可以坐等笑看市场变化
对于这边要卖房子的阿姨 我私底下去讲说是不是要卖就快点卖之类的 趁价高 XD
我不确定有多少人把房价飙高当作泡沫化警讯
反正这也是个人意见罢了
现在我在考虑的是...
假如接下来房市真的爆炸
我是不是该现在攒钱下来准备再败个一间两间房来出租？ (欸欸)