※ 引述《volcom (Shining Kiss)》之铭言：
: ※ 引述《lovelyvv (vv)》之铭言：
: : 既然版上在讨论房子 我也请问一下男生们
: : 这种状况下会买房子吗
: : 房子的贷款是700万 首付是180万
: : 不用再装修 但基本家俱弄好约再15万 (已附有厨房家电)
: : 坪数在15坪
: : 银行网页上SHOW出来的费用
: : 每个月的房贷(39000)加公寓管理费加水电瓦斯加税(19000)
: : 出租的话 附近的出租费用约在30000起跳
: : 生活费剩下3万多 (这是已扣完所有有的没有的费用,纯是吃喝玩乐的钱)
: : 不过我生活费不高 8000一定够
: : 买不买?!
: : 因为看到只剩下3万的生活费有点焦虑 万一房子租不出去
: : 我只能再去跳槽再换工作了QQ~
: : 麻烦请推文就好 谢谢
: http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm
: 假设不是你要住啦
: 是投资用
: 投资年化报酬率大概6趴起跳
: 我觉得还好耶 应该有更高的选项
: 我今天看到一间法拍 弄到好480万左右
: 租金大概可以收32K吧
: 报酬率大概就有12趴以上了
: http://www.tabf.org.tw/FBS/FBS/Doc/Preview/72302.pdf
手机排版 如有走钟 请见谅
原po的年利率约有4% 以房地产投资来说看似不错
但是杠杆玩这么大 有几个问题不得不考虑
1. 利率是否可能会调升
虽然目前考虑到出口问题 央行对利率的态度蛮保守的
但是台币不管要紧盯美元 欧元 人民币 或是任何货币
利率政策势必会受到国外的影响
你要稍微算一下利率调升几码你还能承受
或者说 你还有获利
2. 如果有突发状况需要用钱
你的现金是否足够？
如果180是你身上现金的五成以上
个人觉得你拼很大
3. 出租率 出租成本
有的点是九成出租率以上
有的…空租两年都不奇怪
你要审慎评估
另外如果是投资来看的话
房屋持有 折旧与修缮的成本需要考虑
基本上店面比较没折旧问题
不过有你的总价来看不像店面
4. 房屋涨跌
仔细观察不难发现
台湾房市每隔几年就会出现买点
光看2000年以后到现在
短短15年不到 就有两个不错的买点
02年的sars 08年的金融海啸
两次都有不少地点跟价格都不错的房子抛出
虽然说那个时候敢买股票的赚更多 Orz
相反的 买在01年跟07年的就…
那你觉得现在看起来像不像07年？
我不知道 你自己判断吧