※ 引述《showcoai (嗜血跳跳虎)》之铭言：
: 我有一个朋友，最近深受家里债务的影响，他把她的状况说给我听。但我也没有很具体
: 的解决方法，所以PO在这里，听听各位历练更多的男人们的看法
: 她家算是公务员世家，祖母、父亲都是公务员退休。且祖母有跟到18%、父亲有13%的退
: 休俸照理来讲应该可以过很舒服的生活，为什么现在会有这么严重的债务问题，我先将
: 状况简单说明
: 1.她父亲的错误投资
: 她父亲退休后，一直很想开创自己新的事业，所以提前退休原本她们家有两栋房子的贷
: 款约600万，但她父亲又另外在某个学区买了两栋房子，两栋房贷合计约1000万。如此一
: 来一个月房贷连本带息约需要9万元的支出。
: 当初她父亲会做这样的决定，是因为想用新买的两栋房子做生意来偿还这庞大的房贷
: 但现在想想这是一个风险非常高的投资
: 最后，她父亲公务员退休，实在是没有经营的头脑，完全把他的退休金全部烧完，帐户
: 内没有任何存款，连带13%的优惠利率也取消掉了
: 但他不肯服输，每个月就是须支付10万(房贷+生活费)以上的费用，
: 实在是还不出来，接着把脑筋动到祖母的钱去。
: 烧着祖母帐户内的钱继续做生意，继续拖着贷款
: 结果，不出几年，祖母的钱也被烧光了，但金额没有烧到取消掉18%
: 现在每个月还是苦撑著做生意，房贷也无法每月如期缴清，
: 有几个甚至拖了五期都没有还。
: 以上就是她家目前的债务危机。
: 2.她目前的问题
: 由于她父亲当初新增的两栋房贷，其中一栋是用她的名义去贷款的
: 贷款约580万，由于她那时候年纪很轻，刚满20岁，家里的人将贷款申请书给她签时
: 是用"爸爸想把这间房子过给你"的理由让他签属的，她也非常天真
: 完全相信家人就签署了，然后莫名其妙的背了580万的房贷。
: 那时候由于她还是大学生，而家里也还有存款可以烧，
: 所以她一直不知道，她需要支付这笔费用。
: 直到最近她成年了、有稳定工作、家里钱也快烧完了，
: 她才知道原来家里已经快要支持不下去。
: 现在她想要好好的清算这笔债务，实际了解之后，她得到了一个解决方案
: 3.解决方案内容
: 她们家目前背了四栋房子的房贷，总共是1600万，
: 原本的两栋房子600万、两栋新的一栋580万属于她、一栋520万属于她母亲。
: 她的解决方案就是卖房子还房贷，来减少每个月的房贷支出。
: 这四栋房子的状况如下
: 旧有的两栋钱景看涨，光是卖掉其中一栋可能就可以偿还600万房贷，
: 还可以倒赚100万。
: 新的两栋建商倒闭，虽是在学区但少子化，学校岌岌可危，
: 所以初估只能卖400万。简单来说就是根本不够偿还各自的房贷。
: 而这几年家里的钱因为她父亲不善经营，根本无能力每个月赚到10万元
: 所以他们想到一个方法，就是利用祖母的18%帐户，让有钱的人将钱挹注进去
: 然后18%每个月的利息约7万元，4万归属出钱的人，3万分给她家。
: 但她父亲为了还钱和继续做生意，又额外向这个朋友借了100万，
: 拜这100万元所赐，她们又支持了一段时间，但等于分出来的3万需要拿去偿还这100万
: 所以，具体的解决方案就是
: 将旧有的其中一栋卖掉，先偿还600万房贷，
: 卖掉多的钱偿还她朋友的100万，
: 如此一来18%每个月分给她们家3万的利息便可以实领。
: 而原本每个月需要9万元的房贷，也因为偿还了这600万，
: 变成每个月可能只需要4.5万~5万。
: 这每个月的基本开销扣除3万元的利息，变成只需要2万元左右。
: 这个每月支出，她的工作薪水就可以负担。
: 但看似完美的解决方法却还是有金钱以外的问题
: 问题如下:
: 1. 她父亲不愿意卖掉旧有的房子
: 理由一:当地的房价有机会涨更高(沿线有重大交通运输工具正在建设)，
: 他希望在坚持个几年，也许可以涨破1000万再卖出。
: 理由二:他还想继续做生意，因为这旧有的两间房，其中可以卖的那一间是店面
: ，另一间是住宅。如果卖掉店面，他就没有办法再继续做生意。
: 但我朋友她的想法是，她希望现在就卖，理由如下:
: 房价的部分:
: 1.风险问题
: 的确是可以预期等交通建设完成后会涨，但既然现在马上就可以
: 解决债务问题为什么还要贪那几百万继续拖??现在那个区域疯狂的在盖房子
: 天知道实际完工后会不会供过于求如预期的涨到那么高价??
: 她所提出的方案，现阶段是可以解决的，若是到时候不能解决了，
: 那她们家就没有退路了。这样的风险她不能冒。
: 2.房子也不是喊要卖就马上有人买
: 买房子的人没有时效性，他选他想买的，他可以慢慢选，但她们家的状况，
: 已经需要尽快处理债务了。不能再继续拖下去。
: 她父亲的部分
: 1.身体健康已经亮红灯
: 她父亲原本就是三高族群、血糖高、血压高、胆固醇高，最近还因为工作太劳累
: 而中风了。现在因为在复健没有办法做生意，原本还想跟人借钱，她毅然得先拿
: 出10万元(她不希望再有多的债务)，先顶过父亲复健的这段时间。
: 简单来说，就是她父亲还想拼，但身体已经不行，她不希望父亲再继续做生意
: 3.经营不善
: 从她父亲做生意至今，便是不断的烧钱，然后还不了庞大的房贷，又额外借钱来还
: 这像是一个恶性循环，跟人借两万，但你只能还一万，于是你再跟人借钱来还不够
: 的一万，于是接下来你变成欠人三万，但你还是只能还一万，于是又要继续借钱
: 她害怕，继续做生意，不卖房来偿还房贷，未来为了生活她父亲额外的借贷，会吃掉
: 卖房资之后多赚的钱，让她们永远还不了。
: 以上就是她希望即刻就卖的原因
: 但尽管如此，她父亲的态度是坚决不愿卖的
: 卖房子代表承认他经商失败，且他就没有办法继续做生意(失去店面)
: 且他年纪上了岁数，非常倔强，提到这个债务问题就翻脸
: 家里的债务状况也一点都不跟我朋友透漏，这些还是她明查暗访得来的消息
: 现在她非常苦恼，要怎么说服她父亲
: 我想为了整理我朋友的状况，花了非常大的篇幅，如果在座的各位能够指引一条明路
: 我朋友会非常感谢，我也不会再为她这么操心了。
: 感谢看完最后的大家
麻豆真理大学，很久以前就是鸡不拉屎鸟不生蛋的地方
台南的话，本地人再怎么投资也不会投资到麻豆那里去
除非麻豆的有钱人要嫁女儿娶媳妇，
或是有年轻人要住那里想置产（难），也就是要自用
可能还有机会以五六百万卖出也未可知。
我觉得你女友的爸爸对当地不熟，却贸然投资；
而且生意做成这样，有收入却长期亏损，
可能都是听熟人或合伙人的建议造成的，而且生意部分可能被人掏空中。
等女友爸不得不卖房子了，他再接手你女友家的房子。
会这样，就是像富爸爸的作者清崎的爸爸一样，
除了当老师之外，对其他事情都没有概念，
公务员平常又常常被巴结，人家拱一下就信了
所以薪水高但财务状况非常差，而且退休之后的晚景跟你女友的爸爸一样。
亡羊补牢的方法就是放弃新房，用欠少换欠多
妈妈的生意不错的话，叫妈妈帮忙还（生意一定都有淡旺季），
然后住家叫爸爸过户给她，她来还；但爸爸的店爸爸自己负责。
爸爸如果不愿意改变作风，虽然店面价值可能比住宅高
但是如果爸爸的生意失败了，
至少还留了一栋房子可住，而且也不会全家都背债
（一个月能帮忙两万的话，是能承担多少债务......一千万要还五百个月以上耶。）
到时候如果落到这种地步，她爸爸真的会去自杀。
除了这些问题之外，还有一个问题就是爸爸的生意
她不自己撩下去检查问题的话，爸爸不会听她的
而且爸爸可能也不知道怎么处理。
如果爸爸的生意有人亏空，她爸爸不是王雪红，
HTC出了多少次背骨组，她还有资本和人脉去负荷、重新整顿
当他退休金没了，家产也没了、子女的信用也没了
等于以后要吃土，再也没有公务员的光环了
连女友的人生以后都会像从天堂掉到灵堂
不是不能过，只是人情冷暖差很多
所以建议你们去了解一下基本会计知识，然后不动声色地去调查
她爸爸的生意很可能有人乱搞
要经营一个生意，自己要去盯、去教、去管、去算，
有的光是被没经验或态度差、有恶意的员工一搞，生意就倒了
有的是合伙人欺瞒或不负责任
有的是没有会计和财务成本观念
有的是对原料不熟
有的是流程不好
有的是没有积极调整自己产品的状况（例如口味、品质、价格）
有的是行销业务的问题
这生意有收入却亏损的话，可以先救救看
到时候再跟爸爸说到底是什么原因亏损，他也比较能够接受
主要是因为女友的信用被爸爸的行为牵连，所以才必须这么做；
如果没有被牵连的风险的话，房子卖一卖自己还，不要再管爸爸的生意
也不要再帮他就好了。
参考看看。