→ TokyoSoda: 我记得没有负债啊== 而且老社区也没啥公设要维修03/11 18:28
→ TokyoSoda: 然后好像没有财报 只有存摺03/11 18:29
那试试看能不能拿存摺来看
公设的维修完全不重要
社区的花费我举个例
维修类算非常态支出，有时候修个电梯换个缆绳几十万就没了
常态支出才是重点
管理费收入敌不过常态支出就等于是每个月都在亏钱
像你提到会叫物业来跟你打哈哈
有物业契约就算是小社区每个月大概都是2-30万
物业契约=保全+清洁+总干事or行政组长or秘书
机电保养、电梯维护、垃圾车、清洁、水电费全是独立算的
然后现在的环境就是什么都在涨价，保全也要吃政府每年6%涨薪
我刚做完财报，我这种省钱小社区大致上常态支出快40万
所以只要管理费收入挡不住常态支出，就该涨管理费或增收其他费用，不然资金会一直减
少
而且管理费进来跟支付费用间的浮动可能会有断档
我这边浮动状况曾经害我电费自动扣款失败，还要去请委员的章来领钱去缴电费
不过你说帐户还有几百万应该是不用担心，就看看是不是每个月在减少为主，还有扣的费
用合不合理