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这篇我看了超怪
房板应该是套傻了 这种幻想文分辨不出来
AI览趴包
亲人买 瑞芳/金瓜石/三芝一带，40 年顶楼老公寓。
成本： 总价约 100 多万，房贷 100 万，花 20 万自行DIY翻修。
收益： 两间雅房出租，
之后买基隆 18 坪预售屋（一房一厅），单价 18 万，总价约 330 万。
现状： 去年交屋后入住。将第一间老公寓全出租（月入 2 万）
AI 质疑点
1.基隆预售屋一坪 18 万，这大约是 4-6 年前（或更早）的行情。
2.投报率 10% 的祕密（劳力成本没算进去）
亲自施工： 文中提到“两人亲自爬上爬下、上网学材料、花20万买整理
极致管理： 老公寓隔间出租（雅房）管理非常琐碎
3.银行对“偏远老公寓”的贷款态度 这种物件在银行眼中极难贷款，通常只能贷到 5
成甚至不给贷。
4. “租金 2 万”的区域行情（高度存疑）
行情落差： 瑞芳或金瓜石一带，
整层老公寓的租金行情通常在 8,000 到 12,000 元 之间。
5.通勤与生活品质的极限
通勤地狱： 妹婿在“木栅”上班，如果住“三芝”或“金瓜石”
，每日往返通勤时间可能高达 3-4 小时。
月薪 5 万的上班族，每天花这么长的体力通勤，持续多年还能“亲自施作装潢 2-3 个月
”，这在生理与心理压力上几乎是超人等级，一般家庭极容易因此崩溃离婚。
房板好可怜 增值输股票好几倍
只能发这种文壮胆 QAQ