“反正宽限期的利息比房租还便宜，那我当然买房啊”
“不会有风险啊，三年后卖掉，至少还能赚个两三百万”
“最差的情况，我少赚一点就好，怎么会卖不掉？”
“你看现在房价一直涨，怎可能会跌啦，你太多了啦！”
以上这些，不是什么房虫或炒房频道的说词，
而是前年我跟Momo，去西门町的女仆酒吧喝酒时，
里面一位年轻的女仆亲口对我们说的。
让我们把故事拉回到2024上半年…
因为大家都知道，
我很喜欢去西门町的女仆店(假日去萌姬很可能会遇到我)，
而Momo非常喜欢去小酒吧喝酒，
于是经过熟人推荐，我们就去了西门町的女仆酒吧。
进去之后，这间酒吧除了很有动漫氛围外，
里面还有一只大狗狗可以摸，环境非常舒适，
没多久，帮我们点餐的女仆就来跟我们聊天，
这位女仆说，自己白天是一位普通OL上班族，
下班来这边兼差，多赚点钱。
没多久，这位女仆就聊到最近房市很好，
并且发现使用新青安买房子的话，
前几年缴的宽限期比房租还便宜，
再加上当时房市超火爆、价格天天都在涨，
于是才讲出了开场的那些台词。
听完这位女仆的说法，真的让我大吃一惊!
因为当年，虽然我很常听到网友跟房产业这么说，
但亲眼看到有人当着我的面，信心满满地这么讲，
真的让我非常讶异。
就跟平常送脸来给我打的酸民很多，
但上次遇到竹科那位小黑，现场送脸来给我打的情况。
｜ 故事先到这边 ｜
后来的发展你也看到了，
2023年8月，推出新青安以后，
2024年1月，总统大选结束让新青安大爆发，
于是2024前三季房市火热到荒谬的状态。
但毕竟台湾的高房价，是个不争的大问题，
于是央行在2024年9月，祭出第七波信用管制+限贷令，
原本靠新青安热钱才暴涨起来的房价，
因为资金被掐住、杠杆被移除，
所以全台房市炒不动了、瞬间就变冷了。
大家原本以为的“台湾房市必涨”的神话，
又再一次终结了。
为什么我说“又”呢？
回忆一下，当2022年3月，
全球进入升息循环、美国QT以后，
台湾2022~2023年中，是不是房市也超级冷？
甚至2023年初通过平均地权条例修正案，
禁制预售屋转售合约时，
当时建商跳得比现在土方之乱还大，你还记得吗？
同样的历史，再上一次2015下半年，
美国一样进入QT阶段以后，
台湾从2016~2018的房市有多冷，你还记得吗？
如果你觉得2025全台交易量，只剩26万户已经很惨的话，
当年2016年的全台交易量，只剩下24.5万户，你没忘记吧！
连信义房价指数都指出，2016全台房价下跌6%。
再早一点，921、网络泡沫、SARS那几波，
房市也是很惨、房价也是下跌的，不是吗？
所以说，不要迷信房价只涨不跌、稳赚不赔的鬼话，
台湾过去二十几年房价会涨，靠的是短期的货币政策，
货币政策，只能影响房价的短期走势，
一个国家的房价长期的走势，看的是人口红利。
现在失去货币政策的刺激，那么回归虚弱的基本面来说，
房价下跌的压力当然非常大，只是时间与幅度的问题而已！
如果还信仰著“买房必涨”信仰的人，
我会建议，与其在这边反驳我，
还不如赶快多去借钱、多开杠杆去买房。
毕竟现在跟你竞争的买方这么少，
建商一大堆房子空在那边等著卖，
你这么有信心，干嘛不去买？
没错，你这么有信心，干嘛不敢买？
｜ 我对未来房市的看法｜
我认为2026跟2025应该差不多，
价格有松动，但跌不多、跌得很无感，
松动又多又大的地方，永远都是蛋白区/高总价。
真正想要看有感下跌，
就等2027年的329档期吧！
(1) 2024年初，用新青安上车的年轻屋主们，
第一波三年宽限期，就会在这时候到期，
这时候，它们就很有可能是又急又重的卖压。
(2) 全台新成屋盖好却没卖掉的数量，
高达11万户，创史上最高的新建余屋量，
这么多新房子空在那边卖不掉，你还没发现警讯吗?
(3) 2021~2024发的建照，将在2025~2026起陆续交屋，
等于建商盖好的房子卖不掉，现在又有一堆房子要交屋，
再看看如今冰冷的预售市场，这就会导致建商降价压力更大。
如果你没有急迫痛点得立刻买房，
现在也没看到喜欢、适合的房子的话，
我一律都建议自住客，等2027再观望就好。
至于屋主，还是老话一句：
“越早卖越好，最好就是今天卖”
https://www.facebook.com/share/1GdbduBcBh/
这种事还需要上仆咖才知道吗