金管会化解房贷荒 不动产天条 不得当拒贷理由
发布时间：2025/09/02 02:40:17
记者署名：廖珮君、黄于庭
原文内容：
金管会昨（1）日召集八大公股银行讨论房贷，银行局长童政彰做两大宣示，一、银行不得
以《银行法》72-2条规定，将自主风控做为拒贷或延后拨款的借口，二、金管会严禁房贷搭
售，各银行应避免“销售时点”不当而引发误会。
依《银行法》72-2条（俗称不动产放款天条）规定，银行承作房贷等不动产放款总额以总存
款加金融债30%为限。但实务上，各银行内部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，就减
少额度、拉高利率，甚至要求民众排队等贷款。
童政彰指出，72-2条是控管银行流动性的法律上限，但“不能成为限缩民众自住与首购贷款
的理由”。
他强调，银行应借由吸收存款、扩大分母，来维持自住与首购房贷的供给，做“存放款平衡
”，而非简单地缩减房贷。金管会立场明确，凡符合授信条件的首购与自住需求，金融业就
必须提供合理支持。
在房贷搭售问题上，金管会已明文禁止，但主要争议是“销售时点”。童政彰指出，部分银
行在房贷签约、或举办分户贷款说明会时，推销房贷寿险商品，容易让民众误会“不买寿险
就不能核贷”。
他提醒，这种销售时点若处理不当，在房贷额度吃紧的敏感时刻，更容易引发争议。
会中公股银行也向金管会反映两大实务困境：首先，若要扩大分母吸收存款，相较于民营银
行，行库在利率竞争上不具优势，难以吸引邮储或基金资金；其次，公股银行还肩负政策性
贷款，包括新青安与筑巢优利贷，进一步压缩不动产放款空间。
金管会主委彭金隆昨日出席台湾金融科技协会活动时，对于房贷管控则提出三大原则，一、
需全力保障民众自住、首购贷款需求；二、将启动金检查核，是否有房贷搭售的不当情形；
第三，要求银行统一计算房贷可贷空间，并透过银行公会网站揭露，让民众一目了然。
彭金隆强调，银行是特殊事业，应善尽社会责任，无论公股或民营银行，都必须共同支持自
住与首购族的房贷需求。金管会将透过金检与揭露机制，确保市场透明，避免搭售争议，并
督促金融业将资源投入民生所需。
心得/评论：
这他妈是在供三小
跟妳说只能贷30%，超过就罚钱
然后说接近30%不能拒绝客户
直接叫银行7414比较快