又有建商爆危机！拖累老牌营造厂 北市桃竹8建案全面停工
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房市买气不好，加上央行严格管控放贷资金，又有建商撑不下去。桃园一家老牌营造厂本月
5日发出通知，因相关企业建设公司资金出现缺口，造成营造厂营运困难，承包的10处工地
全面停工。
10处工地中，有两处为公家单位整建工程，其余8处都是住宅建案，地点分别位于台北市、
桃园中坜、龙潭以及新竹。观察建案大多为小基地危老案，户数不多，有的仍在销售，有的
已完销施工，有3案为相关建设公司投资兴建。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，前几年房地产大好，小型危老重建案核准开工也
多，不过，最近10个月，由于房市买气下滑，加上央行管控放贷资金，银行大幅紧缩，过度
开杠杆的建商及营造厂，渐渐开始产生资金缺口。
他表示，目前央行对建商贷款严格控管，除了针对银行采取放款总量管制，土地融资也降至
4成，同时限定18个月内动工兴建，若逾期未施工，则依比例收回贷款并加码计息。
建筑融资虽然仍有7成，不过，银行在央行要求总量管制下，拨款保守，不仅严格执行分期
拨款，而且要看销售率，如果销售率不佳，也不会如期拨款。
之前有些建商会成立人头公司，把房子卖给人头公司，再由人头公司慢慢销售，制造高销售
率假象，以顺利取得建融，但现在银行针对这点也查得很紧，无法让银行轻易拨款。
另外，银行办理建融，营建成本以4、500坪以上基地来计算，如此规模的建案，一坪可能20
来万元，但仅有100来坪的危老案，由于施工不易，邻损风险大、工期较长等，可能要30万
以上。
虽然小基地表面上建融仍有7成，但实际上可能只有5成，甚至更低，让小基地案财务更为紧
绷。
陈碧源表示，近来虽已传出一些小型建商倒闭，建案沦入法拍，但由于房贷集中度仍高，银
行体系风险仍大，预料短时间内央行不会松绑管制，消费者在购屋时还是要注意建商财力信
用，以免踩雷。