他砸1.2亿买淡水豪宅 不到2年认赔千万出场

楼主: medama ( )   2025-03-15 16:50:57
这破烂街景你说是豪宅??
https://i.imgur.com/ehLv3sm.jpeg
颐海大院位在淡水中正东路上,屋龄9年,总楼高28楼,成交均价为每坪55.35万元。(图
/Google评价)
https://news.pchome.com.tw/living/nownews/20250314/index-74192035998074207009.html
他砸1.2亿买淡水豪宅 不到2年认赔千万出场
NOWnews今日新闻] 景观往往是豪宅的一大卖点,不过根据实价登录资讯揭露,新北市淡
水河畔的景观豪宅“颐海大院”,中高楼层户别于去年1月以总价1亿1880万元转手,对照
前手屋主预售时的购入价码为1亿2883万元,等于持有不到2年就认赔近千万元、含泪出场

无独有偶,中和的华中桥西侧重划区,去年5月河岸第一排的“远雄左岸香榭园”低楼层
户,以7350万元成交,对照屋主7900万元的取得价码,赔售金额也达550万元。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析,水岸豪宅有景观加持,身价往往高人一等,
入手的屋主多半规划为休闲度假宅,或对区域有地缘关系的客层,所以买盘相对侷限,转
售价格也较难突破,且即便是同社区,不同户别的单户差异与小环境差异,也会影响转手
的市场性与增值状况。
影响豪宅身价涨跌幅度的原因,首先是“楼层差异”,景观豪宅高低楼层视野条件悬殊,
低楼层增值幅度不如高楼层;其次为“坐向差异”,部分景观豪宅各面向的景致不同,主
打水案景观的豪宅,若有户别面后巷或街景,价值也会有差异;再来是“装修差异”,豪
宅坪数大,装潢花费高,因此是否需大规模改装,对买家成本将造成颇大的起伏,所以转
手价值并非都落在同一条水平线。
进场时机很重要 高点买豪宅难赚钱
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,新北两笔赔售的景观豪宅,前屋主入手时间介
于2012~2015年间,正是上一波豪宅房市高档,且豪宅十多年来都受央行限贷箝制,主力
客群之一的私法人,在平均地权条例修正案上路后进场也受限,导致现今豪宅买盘出手相
对保守,也使上一波高点进场的屋主转售获利空间遭压缩,去年台北市甚至有豪宅转手价
格较前次大减逾四千万,相对之下,新北豪宅的赔售金额还只是小巫见大巫。
此外,豪宅的房屋税税基较高,多金屋主通常也拥有多处房地产,而5月开征的囤房税2.0
,将使名下有多户豪宅的屋主税负加压,因此部分豪宅屋主不排除适度让利,将手中资产
汰弱留强,除了可为税负减压外,亦能达到活化资金的效果。

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com