这破烂街景你说是豪宅？？
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颐海大院位在淡水中正东路上，屋龄9年，总楼高28楼，成交均价为每坪55.35万元。（图
／Google评价）
https://news.pchome.com.tw/living/nownews/20250314/index-74192035998074207009.html
他砸1.2亿买淡水豪宅 不到2年认赔千万出场
NOWnews今日新闻] 景观往往是豪宅的一大卖点，不过根据实价登录资讯揭露，新北市淡
水河畔的景观豪宅“颐海大院”，中高楼层户别于去年1月以总价1亿1880万元转手，对照
前手屋主预售时的购入价码为1亿2883万元，等于持有不到2年就认赔近千万元、含泪出场
。
无独有偶，中和的华中桥西侧重划区，去年5月河岸第一排的“远雄左岸香榭园”低楼层
户，以7350万元成交，对照屋主7900万元的取得价码，赔售金额也达550万元。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，水岸豪宅有景观加持，身价往往高人一等，
入手的屋主多半规划为休闲度假宅，或对区域有地缘关系的客层，所以买盘相对侷限，转
售价格也较难突破，且即便是同社区，不同户别的单户差异与小环境差异，也会影响转手
的市场性与增值状况。
影响豪宅身价涨跌幅度的原因，首先是“楼层差异”，景观豪宅高低楼层视野条件悬殊，
低楼层增值幅度不如高楼层；其次为“坐向差异”，部分景观豪宅各面向的景致不同，主
打水案景观的豪宅，若有户别面后巷或街景，价值也会有差异；再来是“装修差异”，豪
宅坪数大，装潢花费高，因此是否需大规模改装，对买家成本将造成颇大的起伏，所以转
手价值并非都落在同一条水平线。
进场时机很重要 高点买豪宅难赚钱
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新北两笔赔售的景观豪宅，前屋主入手时间介
于2012~2015年间，正是上一波豪宅房市高档，且豪宅十多年来都受央行限贷箝制，主力
客群之一的私法人，在平均地权条例修正案上路后进场也受限，导致现今豪宅买盘出手相
对保守，也使上一波高点进场的屋主转售获利空间遭压缩，去年台北市甚至有豪宅转手价
格较前次大减逾四千万，相对之下，新北豪宅的赔售金额还只是小巫见大巫。
此外，豪宅的房屋税税基较高，多金屋主通常也拥有多处房地产，而5月开征的囤房税2.0
，将使名下有多户豪宅的屋主税负加压，因此部分豪宅屋主不排除适度让利，将手中资产
汰弱留强，除了可为税负减压外，亦能达到活化资金的效果。