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央行管制房市暂时没有第八波。（记者陈梅英摄）
〔记者陈梅英／台北报导〕中央银行今日报告揭露，去年祭出第七波信用管制措施并要求
银行自主总量控管以来房市量缩、房价涨势趋缓；无自用住宅购屋比重上升；不动产贷款
集中度及不动产贷款增幅均趋降，随管制成效逐渐显现，市场推估，央行暂时应该不会有
第八波信用管制措施。
央行指出，去年扩大第七波信用管制措施有三大目的，包括降低民众强烈的房价上涨预期
心理；将投机需求的贷款资金释出，优先转予无自用住宅者购屋贷款；改善信用资源过度
集中不动产贷款情形。
如今看来这三大目的成效均已逐渐显现。首先房市投机需求减少，交易量缩，价格涨势收
敛，民众看涨房价 预期心理趋缓 。根据第1季信义房屋“购屋意向调查”结果显示，民
众看涨房价比率由上季之26%降至16%，连续2季下降。
去年全国建物买卖移转栋数自上年10月起转呈负成长，去年12月年增率降至-11.7%，本年
1 月续降至-40.3%。
第二、本国银行办理无自用住宅民众购屋贷款占购置住宅贷款比率由2023年1月底之57.0%
，升至今年1月底之61.5%。
第三、今年一月月底不动产贷款集中度由近期高点之去年6月底37.61%降至37.12%。不动
产贷款余额、购置住宅贷款余额、建筑贷款余额年增率分别自近期高点之去年9月底9.4%
、11.3%、10月底4.7%，降至今年1月底8.3%、9.9%、3.7%。
此外，去年第4季多数银行均达成“不动产贷款具体量化改善方案”自订控管目标，少数
未达目标之银行，多属于季节性因素，如逢年底大型企业客户因 应财报结算而减少银行
借款，致集中度分母项之“其他放款余 额”低于目标值，或是逢年底交屋旺季，整批分
户房贷案件增加， 以及已核贷案件陆续排拨，使分子项之“不动产贷款余额”高 于目标
值。
央行已要求其改善，银行也承诺将增加承作不动产贷款以外之其他放款，以及持续监控不
动产贷款的拨款及还款情形，致力达成今年第1季至第4季控管目标。