※ 引述《brian78313 (ni)》之铭言：
: 高雄王初来此地
: 当然要以你当主角阿
: 想问问你目前政府限贷令对于未来房市及房价的影响
高雄王很认真回我
我有认真看
怕各位没看到我复制给大家看
推 ceca: 你知道去年年底72-2就26.x%,到现在还是26.x%.09/16 00:14
→ ceca: 那位啥搞得风声鹤唳...XD09/16 00:14
→ ceca: 阿就上面的要搞嘴砲打房.09/16 00:14
→ ceca: 上个月的过户成交量房版不敢po...因为成交量还是很庞大.09/16 00:14
→ ceca: 这个月的目前市场感受应该会比上个月降温就是了.09/16 00:15
→ ceca: 也就是说嘴砲打房应该还是有一些作用,至少这个月没那么热.09/16 00:15
→ ceca: 对喔,为啥实际上的72-2增加量那么低甚至有几个月回跌?09/16 00:15
→ ceca: 阿你买房子,卖你房子的卖家或是建商,他的贷款不就被清偿.09/16 00:16
→ ceca: 建商一定每间房子都贷款,但是买家可不一定全都贷款.09/16 00:16
→ ceca: 所以实际上预售屋过户,吃掉的72-2的额度是很低的.09/16 00:16
→ ceca: 甚至某些区域例如透天案,还可能回补哩.09/16 00:16
→ ceca: 过户了一批透天,反而72-2额度还提高.09/16 00:17
→ ceca: 但不管"基本面"是怎样,至少上面的想嘴砲打房.09/16 00:17
→ ceca: 然后带了风向,这个月看来还是有其效果之外.09/16 00:17
→ ceca: 央行希望银行优先放款给首购.09/16 00:17
→ ceca: 而现在已经接近年底了,所以银行顺势调整一下内规.09/16 00:18
→ ceca: 到年底都优先放给首购.09/16 00:18
→ ceca: 所以会有第二户以上贷款困难的状况.09/16 00:18
→ ceca: 不过银行的内规通常都是一年期,也就是过年就全解放.09/16 00:18
→ ceca: 隔年又是干净的一年...因此年初会变成很好贷款.09/16 00:18
→ ceca: 这是银行的尿性,历史以来都是这样搞.09/16 00:18
→ ceca: 而明年FED降息年,资金不去中国也会有很多回台湾.'09/16 00:19
→ ceca: 你光我们债蛙,或是美金定存的,就回来了.09/16 00:19
→ ceca: 台币为啥升值?因为有人买台币....09/16 00:19
→ ceca: 有人买台币...那资金就回流,这不需要再辩.09/16 00:19
→ ceca: 而在这两年美国升息照理讲资金要外移很严重.09/16 00:19
→ ceca: 但是你看储蓄额还是大幅增加(台湾太会赚)09/16 00:20
→ ceca: 那请问FED降息,台湾储蓄额会怎样?...09/16 00:20
→ ceca: 因此72-2既被维持在26.x%,又遇到资金回流.09/16 00:20
→ ceca: 所以基本面方面只会变得更"健康"09/16 00:20
→ ceca: 当然在嘴砲打房方面,我相信会更大力.09/16 00:21
→ ceca: 嘴砲打房总比各种政策打房好吧,政策打房会掉选票.09/16 00:21
→ ceca: 而降息年这种资金活性提高的时期,可以嘴砲打房有效.09/16 00:21
→ ceca: 那上面的人会很开心.09/16 00:21
→ ceca: 不过实际上...还是要到时候才知道.09/16 00:21
→ ceca: 到底是降息的威能大,还是嘴砲打房的威能大..XD09/16 00:21
→ ceca: 不过整体而言,房价会处于小涨或是大涨状态.09/16 00:22
→ ceca: 因为...因为你本质又没变差..XD09/16 00:22
→ ceca: 而降息年你要期待房价不涨???09/16 00:22
→ ceca: 除非是金融海啸,或是股票大崩盘把市场吓傻的降息.09/16 00:22
→ ceca: 但是没有伤害到产业本质,也很难见识到大跌.09/16 00:23
→ ceca: 至于说如果假设什么美国硬着陆,AI泡沫引发股票大崩盘.09/16 00:23
→ ceca: 是有可能把市场吓呆冷静一下.09/16 00:23
→ ceca: 而这种情况会不会回档还很难讲,有可能也不回档单纯冷静.09/16 00:23
→ ceca: 直到这种情况美国比我们更紧张,大概要赢来地球第三次QE.09/16 00:24
→ ceca: 而当你又听到QE...这...你该知道怎么做了吧.09/16 00:24
→ ceca: so...为啥房价不看跌.09/16 00:24
→ ceca: 很简单,因为本质上台湾就是强,赚钱钱又多.09/16 00:24
→ ceca: 你这种本质很难让房价跌.09/16 00:24
→ ceca: 而美国又降息年,你台湾降不降息热钱都会回流.09/16 00:25
→ ceca: 而热钱往美国流的时候房价在大涨.09/16 00:25
→ ceca: 你说热钱回流后房价要跌了?!!?....09/16 00:25
→ ceca: 那在本质上那么坚固,其他什么嘴砲打房,银行内规OOXX.09/16 00:26
→ ceca: 那都只是花边,暂时性影响一下而已.09/16 00:26
→ ceca: 一力降十会....09/16 00:26
感谢高雄王！