代销公会理事长：小宅夯过头 不健康
〔记者徐义平／台北报导〕面对今年房市买气持续热络，尤其是小坪数建案，在低首付等
优惠付款方式带动下，买气最旺；但代销公会全国联合会理事长戴嘉圣却认为，这样一直
推小坪数，其实不是很健康；他甚至直言，“揪团炒房”乱象是新政府五二○上任后必须
设法杜绝的炒作牟利行为。
戴嘉圣举例，过去预售屋未禁止转售前，许多短时间完销建案，很大一部分是揪团购屋拱
起来，一口气揪团三、五十户，透过压低单价，让团员可获得“价差”，而领头揪团的人
可抽佣金，约总价千分之七到百分之一不等。
他说，预售屋禁止转售后，这群人透过低首付方式，从“短投改为长投”，即便有房地合
一税二．○的五年高税率闭锁期，投资客改以出租方式应对；但现在房市买气这么热，并
不代表会一直热下去，且房价也不会一直涨上去。戴嘉圣警告，五年后，这一波预售屋买
气热潮都要面临交屋，届时租屋市场供给大增、又面临背负贷款时刻，房市可能会出现很
大变化。
他指出，目前央行限贷令针对大台北以外县市的总价门槛十几年来未调整，这对换屋民众
来说相当不公平，因房价上涨，总价限制门槛未跟着调整，为避免触及限贷门槛，坪数只
好越规划越小，但小宅最终还是有最低地板坪数限制，“这样是很不健康”。
对于五二○上任新内阁团队，戴嘉圣建议，新青安房贷政策部分，可以针对总价贷款以及
成数上限适度加码，例如最高可贷九成，总价或可区域放宽贷款总价上限额度。
现在还炒得正热
原来代销还会怕小宅卖太多
不是说未来年轻人都只想住小宅了吗

笑死 大坪数又买不起 不看小宅不然要看什么

不是只想住 是只买的起小宅

豪宅线继续不调 建商哪敢卖大宅