看完就绝望！六都“购屋VS薪资”对应能力表 台北人月薪21万起…
房价居高不下，六都大楼鉴估值再创新高！根据联征中心资料，六都2023年大楼平均鉴估值
，949~2905万，若搭配目前最优惠的“新青安贷”方案，将贷款拉长至40年，即使是最便宜
的台南949万，每月也需要偿还2.2万房贷，想要将预算控制在2万以下，恐怕只能挑选屋况
较次，或者坪数较小的中古屋。
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根据联征中心资料，六都2023年大楼平均鉴估值，台北市2,905万、新北市1,625万、台中市
1,189万、桃园市1,144万、高雄市998万、台南市759万。
若搭配“新青安贷”方案，贷款8成、年限设定40年，推算出“每月须还款均额”，台北市7
万、新北市3.8万、台中市2.8万、桃园市2.7万、高雄市2.3万、台南市2.2万。
以基本理财观念，贷款不超过薪资1/3换算，想在六都买房，各县市“每月应有薪资”为，
台北市21万、新北市11.4万、台中市8.4万、桃园市8.1万、高雄市6.9万、台南市6.6万。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察六都均价，购屋族若选择购买大楼，即使贷
好贷满，压力仍相当大，以鉴估值最低的台南来说，月薪也需要6.6万，如果是鉴估值最高
台北就更恐怖了，必须要有21万月薪才足以支撑。
事实上，国人经常性平均薪资，月薪仅约4.8万，远低于六都所有大楼房价鉴估值现况。除
非有个富爸爸或富妈妈，否则恐怕只能转向挑选相对便宜的老公寓，或者总价较低的小坪数
规划大楼，较有可能实现购屋梦。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，即使南部购屋负担相对北部轻松，但要思考的是，
南部薪资也相较北部低，故想要依靠自己购屋仍不容易。
然而，现阶段“新青安贷”已引爆一波购屋潮，其“宽限期5年”还息不还本，对于年轻人
而言，很容易会有“买得起”的错觉，又或者认定未来房价必定走扬，即使宽限期一到，只
要出售也不会亏本的想法。
李家妮提醒，“新青安贷”的利息优惠补贴，预计仅至2026年7月31日止，并非补贴全部申
贷年期，优惠期过后，利率将调回央行公告利率，负担金额将可能调升；再者，无人可保证
5年后房价涨跌，所以购屋前应谨慎评估自身还款能力，才能避免辛苦购买的房子，未来沦
落法拍市场。