https://udn.com/news/story/7241/7490695
今年台湾房市在升息、平均地权条例修法、央行限贷令等多重利空下，六都前九月的建物
买卖移转栋数仅年减一成，而且，最近三个月六都建物移转量全部出现年增，许多业者大
喊买气回来了，但真实状况真是如此吗?
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，目前数据显示的“交易回温”，很大原因
是先前推案量大，近期新屋完工交屋所导致，并非代表买气真的大幅回升，民众需多留意
，不要以为房市又大好起来，急着购屋。
陈杰鸣表示，内政部所公布的建物买卖移转数据，一直有“时间落差”与“数据出现虚胖
”、“缺乏预售交易资讯”等三大缺失，不能真实反映市场现况。
在“时间落差”方面，因为房市交易从买卖到过户需要时间，加上行政作业等需求，往往
政府所公布的资讯都会有所递延，例如房市8月的买卖移转数字，呈现的其实是7月到8月
初的交易市况。
“数据出现虚胖”，主要是建物买卖移转量中包含不少建商交屋的数据，而这些交屋数据
代表的是2~3年前的交易，与目前市况根本无关。
“缺乏预售交易资讯”则更是一大缺失，买卖移转栋数只计算成屋，包括新成屋及中古屋
，预售屋并不包含在内。
陈杰鸣表示，民众想了解真实市场热度，应将买卖移转量扣除所有权第一次登记栋数。以
今年前8月来说，全台建物买卖移转栋数约19万栋，第一次登记8.8万栋，扣除之后，实际
成屋交易仅约10.2万栋。
此一数据不仅比去年同期的13.7万栋衰退26%，还是2017年以来、近7年的新低量。成屋市
场买气其实比很多人想像的来的差，并非如买卖移转栋数呈现出的“买气量缩仅一成”。
成交量掉到7年来新低
交屋反而开始有交屋潮
看起来不错
明年应该还有更大的交屋潮==