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外国资金大量涌入 日本土地价格涨势从大都市蔓延到中小城市
邱立玲2023-09-20 11:51
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北海道土地价格上涨，其中新千岁机场附近的千岁市今年土地价格的上涨幅度雄霸全日本
住宅前3名。（摄影／张瀞文）
根据日本国土交通省周二（9月19日）公布的调查显示，随着外国资金继续涌入，带动日
本地价与房价上涨，这波涨势从3个大都市东京、大阪和名古屋向外蔓延，而3大都会区正
是经济复苏的起点。
中小城市地价上涨，主要受惠于三个因素
《日经亚洲评论》报导，中小城市地价上涨，主要受惠于三个因素：外国旅客源源不绝、
半导体等领域的工业投资畅旺、老屋重建计画。
仲量联行（Jones Lang LaSalle，JLL）研究部高级总监Yuto Ohigashi 表示，日本是已
开发国家中少数几个可以预期房地产投资报酬的市场。
房地产服务商JLL的数据显示，今年上半年日本房地产投资额为2.14兆日圆（145亿美元）
，比去年同期大增52％。
上半年日本房地产投资大增52％
到8月底为止，今年以来，国际投资人斥资5,130亿日圆买进日本房地产，已经达到2022
年全年总额的60％。
由于材料和劳动力成本攀升、土地价格上涨，今年上半年大东京地区新屋价格水涨船高，
上扬至6个月新高。根据不动产经济研究所统计，东京市中心新屋的平均一户售价较去年
同期大涨60％，达到1.296亿日圆（约2700万元台币），创下历史新高。
该研究所高级研究员松田正表示：“东京房价上涨趋势将持续下去，但不会太离谱。房价
大涨，是由于东京市中心几个建案正在兴建高价豪宅。”
2021年东京新屋价格超越泡沫时期高峰
30多年前，日本房地产价格泡沫破裂以后处于低迷状态，但是2年多前，由于劳动力和原
材料成本上涨，房地产价格反弹上涨，而供应量持续下降，上半年东京市中心的新待售住
宅数量减少9％。
2021年，东京都会区（包括首都周边地区）的新屋价格开始超越泡沫时代高峰，改写新高
纪录。松田指出，东京市中心的土地成本高贵，高级住宅销售旺盛。随着富裕居民生活习
惯改变以及亚洲富人涌向日本购买房产，东京市中心的豪宅开发案增加。
位于岐阜县北边的高山市（Takayama）坐落在日本中部的山区深处，拥有保存完好的旧城
区，该市地房地产价格也走扬。位于日本中部的岐阜县的商业地价格去年下跌后，今年反
弹上涨2.4％，全县3大旅游景区地价全面上涨，其中一景区地价大涨10％。
深山里的高山市地价也上扬
游客大量涌入，吸引投资人进入高山市，豪华饭店飞驒高山美居酒店（Mercure Hida
Takayama）于2022年12月开幕，星野集团将于明年开设温泉旅馆。
在大都会区之外，不只高山市房市价格弹升。根据国土交通省周二发布的数据，今年政府
正在使用和追踪的全国范围内，44.7%的土地价格上涨，是2020年疫情抑制房价时期的两
倍。
房地产分析师小池育夫表示，由于饭店住房的需求强劲，“旅游景区房市将持续全面上扬
”。
千岁市火车站附近一块土地价格大涨30％
半导体等领域的工业投资也推高大都会地区以外地区的房价，北海道千岁市就是一个例子
。
“与一年前相比，现在千岁市待售房屋数量减少一半，”当地主要房地产仲介Joguchi
Atom千岁分公司的代表指出。 日本芯片制造商Rapidus今年2月份决定在千岁市建造一座
晶圆厂，随着建筑包商纷纷涌入，刺激更多住房的需求。
今年千岁市土地价格的上涨幅度雄霸全日本住宅前3名，涨幅最大的是千岁市火车站附近
的一块土地，一年内涨幅超过30％。
由于办公大楼空间的需求飞越成长和长期人口长期增长，千岁市的商业房地产价格上涨幅
度占据第2名、第3明和第4名。
日币太便宜
外资涌入狂炒
华人肯定占比重= =