北市总价235万买电梯大楼“是真的” 在地细数低价成因
2023年08月2日 12:01
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记者赖志昶／台北报导
台北市门牌竟还找得到2字头的电梯大楼？经查台北地政云，整个北市仅有北投“凌霄大楼
”符合此条件，该大楼近1年成交行情约在2~3字头，社区主要以小宅、套房居多，近期成交
最低总价甚至仅约235万元。
▲▼北投“凌霄大楼”屋龄近40年，近一年成交单价约在2~3字头。（图／记者赖志昶摄）
实地走访该社区，位于北投中山路末端，紧邻北投三军总医院与知名景观地热谷，该大楼虽
说房价相当之亲民，不过看似社区管理仍颇为严谨，且仍有不少居民进出，观察住户结构主
要以中老年居多。
根据台北地政云，今年以来共12笔交易纪录，成交单价约落在24~34万元，高低楼层房价落
差颇大。例如，6月该社区成交1笔低楼层户，总坪数仅9.81坪，总价仅235万元，单价也仅
约24万元。
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观察该社区历史成交单价，在约2012年曾出现单价1字头的最低价，之后成交行情长期在2字
头游走，少部分高楼层特殊物件能到3字头，时至今日已超过10年，房价也还是约2~3字头，
算是北市少数冻涨社区。
▲▼北投社区“凌霄大楼”邻近知名景观地热谷，使得屋况更显老旧。（图／记者赖志昶摄
）
东森房屋在地房仲表示，该社区为圆形建筑特殊，在意风水民众就无法接受，且邻近地热谷
，让屋龄近40年的社区更显老旧，加上紧邻医院等嫌恶设施，因此单价、总价长期属于低点
。此外，住户结构复杂、屡传社会事件，在地人称为“北投毒瘤”之一。不过，高楼层由于
景观视野佳，若经屋主用心装潢，则可成交3字头价位。
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全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，该社区不只单价低，总价还可能因小坪数而低至200
多万元，即便贷款条件不会太好，仍算是可轻松入手的产品。而以租赁市场，社区租金单价
约800~1000元，换算投报率来到3％不成问题，具有出租收益，低价位与出租市场可说为该
社区主要的房产价值。