东森新闻
2023年6月29日 周四 下午2:22
今年房市交易紧缩，依据财政部资料，今年1~4月全台不动产仲介销售额222.8亿元，跟去
年同期相比减少29.5%，且六都销售额全数下滑，不过不动产仲介业的家数成长3.5%，六
都中以桃园市增加6.0%最多。
高雄销售额惨跌近4成 台中店数最多
虽然今年1~4月不动产仲介销售额和同期相比年减29.5%，六都中有三都销售额的减幅在3
成以上，高雄市最受冲击，销售额年减38.4%，台北市也减少35.6%，台中市年减30.5%，
然而不动产仲介家数依然微幅成长，截至今年4月，全台共6,559家，年增3.5%，其中桃园
市家数年增6.0%，六都成长第一名，仅台北市年减1.1%，其它四都皆有3.0%以上的成长，
以家数来看，台中市是唯一破千家的都会区，今年4月统计共有1,182家，家数超越双北。
郎美囡指出，今年房市不只交易量减少，价格亦受挑战，由于政府持续打炒房，尤其去年
3月央行升息循环启动后，买方认为房价应大幅下降，纵然有卖方提出让利空间，却与买
方所认知的降价幅度有落差，房价还处于磨合阶段，因此不动产经纪业的销售额普遍低于
去年同期，减幅情况在市场多头时期的热销区域如高雄市、台中市最明显，台北市则因价
格高，市场不佳时交易紧缩最为显著。
在家数表现上，郎美囡表示，尽管房市不佳，但平均地权条例修正案通过后，预期预售市
场的买方可能转换至成屋市场，且近几年陆续完工的新成屋挹注成屋市场的供给量，让自
用及换屋族有更多元的选择，故仲介家数没有随销售额巨幅减少，而六都中，这几年广纳
双北买盘及人口的桃园市表现相对稳健，家数成长最多、销售额减幅最小。
品牌拼市占 家数有增无减
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨认为，不动产仲介家数正成长除了反正业界对市场
仍长线看好，此外各家品牌抢市占率也是一大关键，近几年各大产业数位化让经营者更重
视作业工具及资源，同时流通亦是大势所趋，目前可见品牌极大化效果在经纪业店数上反
应明显，也意味着大型业者未来在作业时将更有优势。
高雄王说他已经买到房
他这样不会太早进场吗
暖市现在才开始开趴踢欸