有读者回函问我大阪房地产是不是比较便宜
今天就来帮大家深入分析
这是日本薪资年收入比较
https://i.imgur.com/rqvkhRm.png
https://i.imgur.com/9pEklHH.png
然后日本房地产价格平均如下
https://i.imgur.com/adLPQDy.png
排版因为在手机上 显得很破烂
这个主题是中古公寓 条件如下图
https://i.imgur.com/azLn6WI.png
70平方公尺（约21坪）屋龄16.9~30.3
东京平均6251万日元 是平均月薪的135倍
大阪平均3000万日元 是平均月薪的78.8倍
虽然只是概估 条件 地区也并不完整
但可以看出大阪以买房来说是不错的地方
顺带提供台北房价
https://i.imgur.com/Q3eKHSH.png
新北
https://i.imgur.com/ekRPCvP.png
台北平均薪资似乎是4万 应该是没含奖金
https://i.imgur.com/mMxJPie.jpg
但以同样坪数（21坪）去算的话
图里面最便宜的内湖1066.8万
除4万 =266.7倍月薪
如果要达到东京的135倍月薪 那月薪需要有7.9万
再来看看新北
新北平均3.7万
最便宜的淡水19.2万/坪
21坪= 403.2万 是108倍新北月薪
补充 我又查了一下 台北年薪中位数好像是
https://i.imgur.com/Uoij060.png
68.3万元
比什么月薪4万高多了
如果用这个数字去算的话
内湖房价是187倍平均月薪
虽然还是高 但这数字比较正常一点
用汇率0.25换算
基本上东京换算下来每坪74.4万
大阪每坪35.7万
算到这边我已经不知道我在算什么了
结论：日本房价好像有比较便宜
不过考量到日本税也比较高（例如收入没怎样几乎就要扣20%以上的税起跳）
其实差距并不是那么巨大
例如东京先扣20%变36.64万
那房价就变成170倍月薪了 跟台北187倍比起来并不是那么绝望的差距