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日圆重贬 台港抢进日本房市、交易量暴增90％
2022/12/05 16:50
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日本重贬，使外国投资人抢进日本房市。（路透档案照）
〔编译魏国金／台北报导〕日本经济新闻报导，日圆重贬使海外大批资金涌入日本房市。
仲量联行（JLL）数据显示，今年4至9月海外投资人对日本房地产的投资金额较去年同期
激增80%达逾5000亿日圆（1128亿台币），今年第3季海外投资占日本房地产整体投资49%
，几乎一半。
报导说，在日本的台湾房仲公司“信义房屋不动产”指出，台湾、香港与新加坡等个人投
资者对日本房地产的咨询量激增。1至9月签约件数较去年同期增加56%。第3季更是增长
90%，今年上半年成交金额达200亿日圆（45.12亿台币），创历史新高，目前洽购活动仍
十分热络。
该公司社长何伟宏表示，日圆贬值是最主要原因。除了投资与别墅之用外，台海紧张加剧
也使资产转移的需求升高。
报导指出，东京房仲公司Bourn Mark社长桂小川表示，“日圆贬值几乎是唯一的推动原因
”。在3月日圆开始急贬后，来自中国的咨询暴增，而该公司销售的项目中，备受中国人
欢迎的是港区等黄金地段超高层公寓的单间。
日本房仲业透露，由于中国人在日本申请贷款的方式有限，大手笔以现金支付10几亿日圆
（2.3亿万台币）房宅的富豪不在少数。
报导说，不仅日圆走贬，交易的便捷性也增加日本房地产的吸引力。信义房屋不动产表示
，“日本的交易透明性和安全性很高”，同时“流动性高，想出售时容易脱手”。
日本国土交通省发布的全国公寓价格指数显示，今年7月日本房价年增10%，同时期日圆贬
值近20%，桂小川指出，“日本的房地产本身并不便宜，便宜的只有日圆。如果出现日圆
升值，热潮也会很快退去”。
还好现在日币有回升一点
不然房地产真的会被华人给买光==