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2022-08-09 14:17:28淡北道路拍板 淡海房价飞天？在地房仲：2字头太委屈
淡北道路迎来曙光 房仲赞超级大利多
行政院长苏贞昌6日访视淡北道路计画时承诺，将尽快核定并补助施工经费，淡水人期待
已久的淡北道路终于看见曙光。住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和对此大力赞赏，
直言“这对淡水房市发展是一个超级大利多”，正式完工后配合淡江大桥，预售屋房价
不排除往4字头迈进。
卢进和本身就是住在淡海新市镇的住户，他提到近年淡海房市火热“以前手头上有10几
间房在卖，现在几乎都是1至2户在卖，根本就惜售”房价也已突破2014年的房市历史高
点“这一波的涨幅至少有2成”据他观察，目前淡海靠近家乐福主商圈，预售屋房价已站
稳3字头“1字头早就绝种”。
交通壅塞阻碍发展 未来20多分到台北
卢进和说，过去淡水最主要的发展隐忧就是交通壅塞“从淡水要进城到台北市，不塞车
都要40分钟，塞车至少1个多小时”，目前主干道台2线，晚上11点的车潮仍非常大。但
未来淡北公路和淡江大桥联袂完工后，不论是到台北、中永和或是往桃园机场皆只要20
多分钟，交通等于被打开。未来淡水的发展轴心子午线也将从现行的中山北路移转，预
估3年后沙仑会成为新的发展区。
网友曾酸最失败重划区 翻身上看4字头
虽然近年淡水近年有不少重大交通建设，包括淡江大桥和淡北公路，都预计在数年内完
工，但不少网友却认为，淡海新市镇周遭生活机能缺乏、早年房市供给量过大，加上就
业机会少，是“全台湾最失败的重划区”，对此卢进和则提出不同看法。
卢进和认为“淡海现在房价2字头太委屈”，根据新北市政府民政局数据显示，淡水设籍
人口逼近18万5千人，为新北市第10大人口行政区，他表示这么多年来，淡水的人口红利
未曾间断“如果真的都没人住是鬼城，那这些人是哪里来的呢？设籍是最明显的证明”
。
根据淡水地政事务所数据，今年淡水新市镇预售屋单价已经站上27.06万坪，比起去年涨
幅8.4%，卢进和认为，淡水好山好水，房价比其他行政区亲民，吸引不少香港跟外国人
购入，过去供给量体确实较大，但除特定社区案以外，大多销售火热“如果真的不放心
，晚上可以实际来看，不少社区晚上都灯火通明”，更说“现在就是最好的进场点”。
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