※ 引述《ZooseWu (动物园)》之铭言：
: 我妈那边的家族因为祖厝遗产吵了快十年
: 现在考虑跟建商合作拆掉盖成公寓大楼
: 但是盖起来她们拿到的房产基本上跟土地价值没差多少
: 大概只拿的到1/7 剩下都被建商赚去了
: 想问一下有没有可以救济或是谈条件的方法阿
: 或是有没有可以请专家来处理的管道
: 好麻烦讲太细又怕被线虫水桶
: 明明我一毛钱都没有也拿不到
这个基本上找代书完全没用
代书只是帮忙跑流程而已
搞不好他还会帮建商讲话
因为他跟建商打好关系 建商以后可能会放案子给他们
这个只能找懂谈判的人去谈而已
跟价格没什么关系
跟你们心中想拿多少比较有关
先说一下 我不知道物件大小 形状 位置在哪 临路几米 面宽 地目什么的
所以我只能跟你们说大略怎么谈的策略
1. 你们先找附近所有房仲店来估这块地可以开多少 实收多少
记得跩一点 不要被房仲看出你们不是很懂
可以的话就先随便扯个大概数字 说别的房仲这样讲过
接着看那个房仲反应怎样来判断 (这点看你们出社会后的历练了)
不要找银行 因为银行一定会低估
最好自己也先做点功课就是了 我想现在网络上很好做功课的
2. 以第一点出的价格拉高来谈
我去测试板看了一下 既然你们是分房子的话
基本上一定比现在卖掉直接再买还亏
假设你们现在土地40M 然后他们分你们两三年后的40M
这是把你们当白痴的事情捏
那你们直接现在卖掉拿40M 立刻去买不就好了
建商盖房子通常都是假定房市持续上涨
所以你们现在就踩着这点说你们土地放两三年也会上涨
然后抓着 他们现在是假设未来4间是40M
那你们当然不能是现在的40M 来换未来的40M
所以最简单的方法
就多要一间到两间(可以先开口两间)
而且要先钓出他们的格局图 一间规画大小再开这个口
(避免先说了以后他们把一间改小)
踩硬一点没什么问题的 现在好的地方很缺土地
大不了自己再找别家建商不就好了
简单来说 就是你们要唬得住建商
要让他相信你们可以找到别的建商给你们更好的条件
逼他让更多利给你们 而不是只是给你们现在就看得到的价钱
不过我个人觉得
整个谈判最难的是你们是一群人
意见一定会一堆
所以建商这时候会更跩
因为在他眼里
他像你们家唯一的救星
而且看你测试板文章
应该是长辈的吧
这更难谈出什么好价码了
因为大家有点年纪以后主观意识都很强
想赶快脱手的跟想放的一定都那样
总之
这跟会不会谈判比较有关系
律师 代书什么的
那也只是谈完以后给他们办而已
大概这样