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surimodo (好吃棉花糖)
2021-11-07 01:26:49【退休宅独家报告】你愿意用多少钱住退休宅？一图看懂租金收费表
去年最美丽主持人白嘉莉回台定居，住在饭店逾1年，就有人试算，70多岁的白嘉莉，日
后住饭店30年的费用，相当于台北市大安区房价，且饭店有服务、不用烦恼打扫、用餐、
修缮等问题，带来一种新的退休宅思考。
超高龄社会来了 退休宅需求 迈入快速成长期
润福的住户吴紫瑛，今年86岁，当年和丈夫卖掉台北市和平东路的房子，一住润福就住了
17年，“以前大家说我疯了，现在都羡慕我能卡位进润福。”吴紫瑛解释，在润福不用担
心倒垃圾、负担房子各式开支和维修，先生往返医院多年，半夜急诊都有护理师陪同，“
我敢说，郭台铭家的客厅都没有我们大，首富再有钱也不可能请60几名员工24小时服务，
”退休老人宅才是趋势。
台湾第一波退休宅流行潮始于于1990年代，1996年由润泰集团所营运、兴建的“润福新象
”；接着2005年台塑集团创立“长庚养生村”。20多年过去，也仅此知名的两处退休宅顺
利营运下来，后续甚少再听到大型投入的业者。
不过，从去年到今年，退休宅市场突然又热络起来。指标之一，长庚养生村主任戴兴业证
实，养生村当年的投资金额约80亿元，多年来因市场接受度未如预期而亏损，但就在这两
年，随着入住长辈逐渐增加，“目前960位住户是打平，预计3年内住户将成长至1200人，
期许转亏为盈。”整体社会对于老年住宅的接受度趋于开放。
台南去年10月开幕“俊杰馆全龄养生宅”，原本是三新纺织厂房，后作为停车场多年，如
今也投入退休宅行列。尔后，已知大企业规画中的退休宅至少有两案，像是声宝准备携手
日本银发住宅业者，在新北市土城旧厂兴建“橘色园区”，以及台糖预备在台南东区盖的
银发住宅，皆400户起跳。
台湾房屋集团总裁彭培业表示，台湾住宅发展从第1波的平房，第2波的5层楼公寓，第3波
的电梯大楼，到后来第4波具有物管、服务、公设的大楼、豪宅兴起，随着台湾迈入老年
社会，台湾房地产正式迈向第5波“健康地产”时代。也因看好老人商机，“未来除了新
竹关西，也会在全台积极猎地，筹备第2个、第3个健康地产。”
退休想像大不同 高薪青壮族群 渐成商机引爆点
《财讯》与波仕特线上市调合作“退休宅认知与接受度”消费者线上调查，针对“退休之
后，请问下列哪些是您理想的住居样貌？（可复选）”，虽然仍有高达8成比率喜欢住在
自己家，但第2顺位是住在“提供生活机能服务的私人退休住宿机构”，达22.8%；14.8%
选择政府提供的老人住宅，想选择私人的退休机构大于公营的。有趣的是，在白嘉莉的带
动下，也有7.1%的人想住饭店。
波仕特线上市调总监董彦欣分析，60岁是居住观念转变的分水岭。60岁以上的人，喜欢热
闹，较不愿意自己独居，宁可与子女同住，或是住在子女家附近。30至59岁的人，则较能
接受与好友住，有较高的意愿住在“提供生活机能服务的私人退休住宿机构”。
董彦欣分析，调查显示，民众的居住观念由早期以家庭为主，比较传统的风气，渐渐转变
成以个人为主的务实思维。而公共交通方便、商业消费便利，及靠近医院是住户选择退休
宅的前3大重点。
总结来说，愿意住在“提供生活机能服务的私人退休住宿机构”的受试者中，女性高于男
性；50至59岁的意愿最高，而60岁以上意愿最低；北部人比中南部人高；年收入在100万
元以上者意愿较高；接受缴交月费者，高于自购者。
随着市场需求增加，观察近年来北中南皆有退休宅推出，可归纳出3大趋势。
让长者接触人群 建设外部共生圈 促进青银共居
趋势1：青银共居、共享时代来临。推出“合勤共生宅”的合勤健康事业董事长李柏宪表
示，共生宅里提供不同服务的公司，在该空间中互相支援，饭店品牌“康茵行旅”，搭配
在共生宅内，以无障碍设施的设计，来提供长、短租；同时成立彩色曼陀罗咖啡及73号手
作烘焙坊，这些店铺可对内对外营运。另外将2、3楼空间规画为市立图书馆东升分馆及民
间日照中心，方便长者阅读，有短暂失能状态也能就近去日照中心。
而外部的共生圈，则从地方创生出发，由外围客户、社区居民自住宿或活动带入，像是固
定会有课程及会议场地空间外借，有时长者和邻居皆能一起参与，脑力激荡、激发火花。
至于台中沙鹿的“好好园馆”试图建立一个青银共居“好好安心家园”示范基地场域，找
来附近多所大学的学生来陪老人聊天，另外也提供打工换宿，或是实习的机会。
▲台中合勤共生宅，有新兴的创新模式，在1楼开设农夫市集、咖啡坊等银发族商店，对
外营业。（图／彭世杰摄）
让子女方便陪伴 增建类饭店、商场 探望父母像度假
趋势2：更多元的住宿与服务模式。日胜生不老庄园是台湾第1个做如此大规模投资的退休
宅，日胜生银光计画营运长蔡芳文指出，共建造6栋，其中含1栋类似饭店的规画，也是首
创，考虑到华人的孝道，可让子女陪伴父母2~3天，早上与父母一起早餐，下午一起逛北
海岸，晚上各自回房及饭店住，“就不用赶着回程，长辈也不像是被遗弃。”
也由于平时社区住着800、900人，加上探视的亲友可能就高达1000多人，可产生规模经济
，有利于经营餐厅、咖啡厅的生意，也能结合日胜生经营京站商场的经验，打造来三芝旅
游的游客成为必吃、必逛的新景点。
而如此多老人群聚，也正好提供一个实验场域，像蔡芳文目前正在和工研院、老人医学科
等单位，请乐陶居老人提供意见，试验出一套抗衰老研究；或是如何透过AI智慧与科技结
合开创银发商机，不老庄园都会是很好的场域，研发出的产品、系统，甚至可以外销海外
。
▲亚洲健康智慧园区房内有跌倒侦测及地面求救铃等贴心设计。（图／潘重安摄）
▲亚洲健康智慧园区房内有跌倒侦测及地面求救铃等贴心设计。（图／潘重安摄）
▲退休宅的公设麻将室常常一位难求，长辈喜欢打牌话家常。 （图／陈俊松摄）
▲长庚养生村的自助餐厅，菜色多样，住户可自行选择是否搭伙。（图／陈俊松摄）
让退休安心养生 温泉、花卉疗愈 郊区选择更多
趋势3：受限整体预算，郊区环境选择更多。台湾房屋在新竹关西推出“亚洲健康智慧园
区”，正对南山，视野辽阔，6000坪的基地主打温泉、花卉疗愈，尽管单户售价上千万元
，开卖不久就售出逾9成。而日胜生则在北海岸新北三芝推出出售的“日初不老庄园”，
以及出租的“三芝乐陶居”的退休宅，推出超过800户，5个月就卖出100余户。
可以想像，未来你我都能活超过80岁，你想好退休要住哪儿了吗？台湾在2020年人口正式
转向负成长，2025年台湾就进入超高龄社会，退休宅需求也将进入快速成长期。
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有没有人要跟肥肥合资搞长照
没有等肥肥想到在问