※ 引述《takashi001 (废文小王子)》之铭言：
: 不太懂
: 房价要怎样算合理
: 在台湾有个标准吗？
: 买家希望越便宜越好
: 卖家希望卖越高越好
: 阿
: 好吧
: 我知道这篇没人理我
: 对不起
用投资来看
就是风险收益 比照大盘 5-10%
也就是10-20年的房租
不过目前台北的租售比是40-50
其实这样也合理 因为持有成本太低了
投报率=获利/投入
获利=房租收入+资本利得(房价成长)-持有成本
投入=已投入(头期+分期)+利息
大部分人都不是拿现金全额购房
实际上屋主投入的不是房价全额
即使只考虑租金收入 报酬率都落在合理范围
更何况房价持续上涨
这就是教主常常讲的 房地产收益本质是低风险高杠杆
但是时至今日 硬打会造成严重流动性危机
+ 低开发意愿
+ 大量首购族套牢
+ 非住宅用地市场崩溃
比较好的解法看起来是
先拉高持有成本缓涨
+ 大量兴建公宅(目前出租市场确实不行 供给少屋况差)
即使如此都有可能造成房价过度下跌(预期收益下降 资本撤出)
执政党也真的是不太敢承担这风险
姆咪