想请问目前的情况，
假设第一屋自住，还有贷款，也有增值约200万。
第二屋交屋二年，有贷款，出租中。（贷款八成）增值一倍左右。
这样的情况，想要提高资金利用率，可以怎么进行呢？
是不是无法直接增贷？
谢谢大大
ｚ