各位前辈好，想请教
我有信用卡分期支付保险(月付1.1k)
还有一笔信贷（6年）余额82万（月付1.2k)
现在首购预售屋即将对保，
想申请建商配合的土银青安8成（662万），尽量争取34年（年纪已41）、宽限期3-5年，
不知道有没有困难？还应该考虑哪些东西？
本身是法人单位，年薪约120
听说要考虑收支比，想问
1.算法是（月缴+房贷+信用卡固定分期）/（年薪/12）？
2.那要掌握支出比在50%内？还是要还部分信贷，让它更低？
3.因为房子在台中海线，所以听建议是申请建商配合的最好？
以上疑问，谢谢您回应。