目前尚未购买房子，因为夫妻的目前房贷状况比较复杂(以下会说明)
想先确认贷款成数后再决定要不要买下一间房子
请各位先进不吝赐教，谢谢
【房屋资讯】
1.地点：新北新庄或泰山的重划区
2.类型：10年内电梯大楼
3.用途：自住或出租
4.成交价/权状坪数：总价约1300-1400，房屋单价约55-70左右
5.屋龄：预计购买10年内电梯大楼
6.希望贷款年限：30年
7.预计贷款成数：8成或以上
8.希望使用宽限期：5年
9.希望贷款利率：越低越好
10.希望开办费用: 越低愈好
【贷款人资讯】
1.年龄：42女
2.职业：公教人员
3.年收: 约100万
4.薪转：邮局
5.信用卡：富邦、玉山、永丰、中信
6.现况：名下有登记1间房子，但贷款人是先生(还未缴完)，本身是保人
所以太太本人并无任何房贷、车贷、信贷等负债
想请问若再买1间房子，以太太的身份去贷款
贷款成数是否可以到8成??也希望可以有寛限期，谢谢~