目前状况：一对情侣(尚未结婚)，已共同持有一屋，贷款者为男方
问题：想购置第二屋，想请教贷款的限制？
男方：科技业，35Y，年收约140上下
女：医师，33Y
原屋状况：
1.地点：桃园市中坜区
2.屋龄：1年
3.预估房价：2000万
4.剩余贷款：1349万(2.12%，宽限期3年，目前一年半了）
问题：
1.想购置新屋(七都地区)，如果只登记女方名子，是否算第二屋？或是第二贷？
2.成数利率等会有限制吗？
3.原屋增转贷有机会申请吗？