［目前居住房屋资讯]
地点：新北新庄
类型：公寓
屋龄：47年
现值：预估约500万
剩余贷款：约290万
[想购买的公寓]
地点：新北市新庄
类型：公寓
价格：850万上下
贷款成数：八成以上，越高越好
贷款利率：依成数讨论
宽限期：可以有吗？
贷款期间：30-40最佳（期望40）
[贷款人资讯]
年龄： 28岁
年资：现职5年
职业：公务员
年收入： 95万(个人)
信用卡：每期皆缴清，无循环利息，持有多家信用卡，永丰/玉山/汇丰/联邦等
目前想以先买后卖的方式换屋，自备款准备200万上下
旧房贷款为上海商业银行（本人名下）
若新房购入（预计购于本人名下）后旧房会于一年内卖掉（会签立一年内卖掉的条款）
想请问目前这样新房贷款成数和年限是否可以满足？
另外是否就不可能会有宽限期了?