请问
我几个月前下订了一间桃园区的预售屋，预定贷1200万。
但我目前身上还有剩下约100万的房贷(已经缴了15年)。
预售屋预定明年中申请使照，年底交屋。
(1)如果明年要办预售屋的贷款，大概要多久前先把旧房房贷还清，才不会影响到新
房利贷款率?
(2)个人年收入约150万，公立学校教师，47岁，除了筑巢优利贷外，还
有没有其他利率较低、额度较高、还款年限较长(是否可以贷到25年或30年)的选择?
(3)如果将老婆纳为保证人，条件会更好?(年收入约130万，公立学校教师，但身上
已有一笔婚前申请的房贷600万，缴款约2年而已)
谢谢