想请教板上专业的大大
我的月薪大约3-4万（名下无贷款）
先生比较浮动,但年薪差不多150上下（信贷三百万）
我们房子明年要交屋,大约需要贷款1200万
买我的名字,先生当保人
这样先生的信贷需要在房贷申请前全部先缴清吗？
第二题是如果房贷可以八成
我们买预售屋已经缴了2.5成
银行会贷给我八成还是七点五成呢？
如果可以贷款八成,那多出来的0.5成是怎么给我呢？
第一次买房,还请板上专业的大大们指点迷津了