※ 引述《mk3161828 (power天)》之铭言：
: 1. 欲贷金额：150up
: 2. 还款期限：10年以上 越长越好
: 3. 贷款用途：投资
: 4. 职业 ：公务员
: 5. 年收入：
: 6. 年资：10年
: 7. 其余贷：
: 8. 所在地：台中 大肚
: 9. 其他：
: 麻烦来信请回复以下资讯
: 1.银行与方案名称
: 2.利率：一段式佳。
: 3.提前清偿违约金与期限等相关规定(能提早还款者佳)
: 4.麻烦请留下您的赖联络方式
您好,我在ptt算是资深版友了,原本在银行业从事贷款业务
目前有在经营二胎跟房屋持份的相关业务
跟你分享几个做法,我也提供我这边几个方案
银行的二胎,目前主要在承做的有台新,新光,玉山,等等
但是实际上的状况,二胎几乎不会过案 银行实际上不太承做
第二点是 假设你的房子值1000万元 你现在房贷600万元 还有400万元的价值
银行通常只会愿意贷你 50~70万元
(银行在这部分的放贷 非常的保守 额度非常低)
这部分您可以自行询问各家银行,应该都会得到类似的结果
所以如果你希望取得200万的额度
我建议的做法如下
有两个方式 因为目前台湾真正在做二胎 不是银行业务 (或持份贷款)
1,股票上市融资公司 2,地政代书公司贷款
(这个你先别担心,我跟你说明 我都只做很正派的公司贷款)
1,融资公司就是找目前的大公司 现在有在承做的有三家 中租迪和 裕隆 何润
(都是股票上市公司)
但是实际上真正在接案承做的只有裕隆 (条件最好)
年限约7~10年 , 2年的宽限期, 那你200万元可以顺利取得
但从第三年开始要缴本金 , 绑约都是20个月 ,提早清偿的话,通常是补足20个月
年利息大概在10%左右 (虽然中租裕隆广告会跟你说7~15% 但实际上都是10%左右)
20个月后可以一次性提早还款
跟裕隆中租等公司贷款 需要附上财力证明等文件 跟银行一样 ,
也包括要审核你的汽车贷款跟信用贷款等资料
2,地政代书公司贷款
是由专门在处理房地产的代书公司在做贷款 ,(这样的专门合法贷款公司很多)
年利息大概在7~18%左右 (他们算的是月利息 通常0.6~1.5%)
200万元通常没有太大问题, 我自己这边预估你应该是在8~13%左右
好处是
因为这种房地产贷款公司 他只看你的房子是否有这个价值其他不看
第一,不用提供财力证明等文件
第二,通常绑约 大概是3个月, 所以3个月后就可以自己决定还款时间 绑约期较短
(但有的会比较特殊 才会有绑约较久的问题)
对你而言,还款上会比较弹性
那因为我自己是比较资深,对这部分各种的管道会比较熟悉,
贷款利率 跟 这些 我是希望尽量帮我的客户降到最低 (因为我的奖金是固定的)
那如果有需求,或者希望了解更细节如何处理 欢迎跟我联系
电话: 0931129590 裕隆刘先生