身上有两件房贷，第三间房子年底要交屋，因第三间房贷限贷政策，看有没有机会把身上
的贷款整合一下，也就是第一间增贷把第二间还清，有多的话再把信贷还一些，以下资讯
前方是新竹的宝山透天，后方是桃园杨梅的大楼
[房屋资讯]
1. 地点：新竹宝山透天 & 桃园杨梅大楼
2. 用途：自住 & 出租
3. 屋龄：透天3年&大楼1年
4. 房屋类型：透天 & 大楼
5. 坪数：透天土地150坪 建坪160坪 & 大楼36坪（权状+车位）
6. 剩余贷款：透天1210万 + 大楼450万 + 信贷310万共1970万
7. 预计贷款金额：愈多越好
8. 预计贷款期限： 30年
9. 希望贷款利率：1.31以下
10. 预计宽限期：3年，没有也没差
11. 希望还款条件：无
12.希望开办费用：越低越好
13. 补充说明：身上还有一笔宝山丙建150坪未贷款，若无法合并成一笔1970万以上的话
，能否用土地抵押贷款，看条件能否比信贷优惠
[贷款人资讯]
年龄：30岁
职业：科技业
年资：4.5y
收入：薪水230万，其它固定收入约50万
[烦请提供房贷资讯]
1.利率、贷款成数、银行名称
2.绑约年、宽限期
3.是否可提早还款，最早可以几个月或几年内还款无违约金
4.鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费以及其他相关费用
5.是否有其他优惠方案可合作使用
6.试算每月实际清偿金额(年平均摊还)
7.额度以成交价或鉴价计算
8.其他告知/建议事项