因为之前花钱有点不知节制，
目前每个月还款压力大，
希望能借低还高，
但是因为负债比超过22倍，
恐怕无法再借用信贷...
借款人：本人（每月有稳定收入）
担保品：妈妈的房子（但还有约1成房贷还没缴清）
想请问这样有办法透过妈妈的房屋作为担保品，
进行借款吗？
或是有其他可以处理的办法，请不吝指教！谢谢
［贷款人资讯］
年龄：28男(本人，上市柜公司年资约3年)
职业：行政助理
收入：年收约 34万
现况：信贷有40万，信用卡分期有30万，已经超过负债比22倍
［担保品资讯］
贷款标的物：桃园市八德区（屋主为妈妈）
屋龄：约30年
房屋型态：透天厝
坪数：约40坪
预计贷款期限：5-10年
预计贷款额度：约50万
希望贷款利率：一段式，越低越好
希望开办费用：越低越好
希望还款条件：有宽限期最好，无也可
［烦请提供贷款资讯］
1. 可贷款金额及银行名称
2. 贷款利率(一段式)
3. 绑约期
4. 是否可提早还款
5. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
6. 是否有其它优惠方案可搭配使用
7. 试算月清偿金额(本金平均摊还)