[房屋资讯]
1.地点：高雄市左营区
2.屋龄: 0年 (预售屋，明年3月左右对保)
3.房屋类型:电梯大楼9楼
4.权状：约27坪(含一机械车位)
5.房价: 610万
6.用途：投资收租
7.预计贷款：8成(或以上)
8.预计贷款年限：30年(如果有可能的话)
9.希望贷款利率：1.31% 或不要高出太多
[贷款人资讯]
1.年龄：女41岁
2.职业：教
3.收入：年收约130-150万，另有海外收入每月约2500USD
(海外收入没有报税，因为海外年收100万下免报)
4.薪转户：玉山
5.信用卡：元大、富邦、玉山
6.贷款：
(1) 房屋贷款700多万: 月缴约37000
(2) 信用贷款3笔：全部月缴约40000
(有一笔设定3年清偿，有一笔今年10月底绑约才到期)
有几个问题想请教：
1. 我现在就可以将所有信用贷款全部还清，但是还是想持有一些现金投资，
请问就房子交屋和对保的时间来看，我最晚何时必须全部把信用贷款还清?
如果有一笔信贷10月底才能清偿，请问会影响银行评估收支比吗?
2. 将信用贷款全部还清后，请问这样的收支比有办法贷8成以上的房贷吗?
利率可能会落在哪里呢?
感谢各位的资讯! 等房子要对保前再来征求方案! 感谢!