我目前有一块地约40坪，在中坜龙冈，地目是商业用地
打算要拆除重建后自住
本来以为是要办建筑贷款，但配合的营造说也可以用土地贷款
所以我不清楚到底要办哪种...之后会再转房贷
贷款需求的部分：
1、总欲贷金额：土地或建筑贷款希望能贷到600-800万
转房贷后希望能再增加约200-400万
2、还款期限：盖好拿到使照后转房贷
3、贷款用途：自建、装潢
4、职业：电子业
5、年收入：2xx万
6、累积工作资历：12年
7、目前有房贷约500万
建筑执照预计本月底取得，施工计画等要明年初了
麻烦来信回复以下资讯：
1、银行与方案名称
2、开办费用
3、利率方式（越低越好）
4、总费用年百分率
5、到期总摊还金额和每月需摊提费用
谢谢!