最近想跟家人商量把爸妈房子(台中)和农地(彰化)全拿去抵押贷款，主要用途是投资理财
，并且，预计今年11月(新北)预售屋要办理个人房贷。
想请问如何办理较能有较低的借款利率？
爸妈收入一般，没使用过信用卡，我年薪较好，也经常使用信用卡，无信贷，家人的房屋
农地申请抵押是否由我去申请较好？若是，会不会影响到我11月的新房房贷利率？
注:抵押贷款期限希望有5年以上。
谢谢！