小弟因换屋需求，且目前购买预售屋即将交屋
地点：新竹市东区
用途：自住（非首购）
屋龄：预售即将交屋
坪数：43坪+10坪平面车位
房价：近1300万
预计贷款金额：8.5成
预计贷款期限：30年
希望贷款利率：1.31%以下
希望开办费用：越低越好
希望还款条件：可提前还款，不涉及违约条款与限制
希望宽限期数：1～3年
[贷款人资讯]
年龄：30
职业：科技业
收入：家庭年薪250万
现况：一间房产
薪转：富邦
信用：无任何不良纪录，信用卡都全缴，一间房贷(4xxw)
信用卡有哪几家：台新、玉山、华南
希望提供以下相关房贷资讯或其他相关建议，谢谢
1. 银行名称、利率及可贷款成数
2. 绑约年限
3. 可提早还款或几年内还款无违约金
4. 大额还款限制
5. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
6. 是否有其它优惠方案可搭配使用 or 是否需与其他优惠方案合并使用
7. 试算月清偿金额