以下问题是帮我舅舅/舅妈问的
他们有买房的需求，所以特来版上请教房贷问题
先说两人的条件:
我舅舅今年52，是一家公司高管，年收入约170-200(看分红)
他名下无房，但却有一房屋贷款
是增贷他父亲(我舅公)的房子，目前余额约剩1900万
主要是用来投资钱生钱用，提供我舅公养老孝亲费
我舅妈今年48，家管
目前只有股息收入，一年约22-24万
他名下有房，无贷款
房子是我舅妈继承来的，是台北市信义区一栋老公寓
因之前我舅舅工作地点时常变换的关系，他们现阶段是选择租屋的
(我舅妈那间公寓，目前是给我舅妈的母亲和外佣住)
但现在比较确定了，所以决定买房
买房预算抓3000万，锁定是全新建案
虽然每个新建案销售人员都说，条件好可贷八成甚至八成五。
想问的问题是，何谓条件好?
以我舅舅和舅妈的年龄(毕竟都超过50了)，加上我舅舅名下已经有一个房屋贷款
依照他们的收入、资产状况
他们最多还可以贷到房子的八成这么多吗? 也就是2400万?
然后借款人用谁比较有利?
我舅舅是有工作收入，但问题是他名下有房贷，会不会被当成是投资客?
我舅妈是没收入无负债，但有房屋资产，会不会也被当成是投资客?
还是这问题根本贷款人条件无关，单纯跟买的房子物件有关?
请版上达人释疑，感谢。