代PO
因家里发生变故，
妈妈希望将房屋过户给我，并由我来负担剩余房贷。
目前只筹到增值税等规费，是先和朋友借的。
房屋状况如下：
房屋及土地公告现值400w
实价登录约900w
妈妈名下房贷剩余325w
土地增值税-买卖(一生一次)：17w
or
土地增值税-赠与：34w
期他规费目前预估4w
目前想到的方式如下
1.赠与：朋友资助缴税40w过户后，
向新银行贷款325+40w
让新银行代偿原贷款325w，以及还朋友钱。
2.二等亲买卖：
咨询过国税局后，
承办建议我们房屋公告现值400w-既有贷款325w，剩余75w差价，可以视为妈妈赠与的方式
认列。
这样增值税可以减免16万，也不会课到赠与税。
但询问过兆丰、台新银行均说需要头期款，目前无法筹措，
另外贷款成数约6~7成，不足摊还既有325w贷款。
现在希望走2.二等亲买卖的方式成本较低，但银行要求的头期款跟贷款成数均不足。
请问我目前评估的方向是否有瑕疵，或者有银行能够承做像我这样的案子?
目前妈妈以无力负担房屋贷款，我下个月势必得决定如何处理。
希望乡民朋友能帮忙想想办法，谢谢。