事情是这样的
我有一个朋友他家有房子在天母，房子估价约1800万。
然后他们房子有设定抵押权
1 银行 300万
2 我 250万
然后现在也到了他要还我钱的时间，我也想要拿回来了。 但他说他钱还卡在投资里，他
说那他想要再向银行增贷还我钱，我知道那个房子可以再往上贷到总设定1000万不是问题
。但是我朋友说第二笔设定给个人的状况下，银行不能再增贷，所以想要看我能不能先换
本票解除设定？！
我的问题是
1 银行真的有这样子的规定和状况吗？
2 如果真的写个约定我拿他本票解除设定，而他却没有去增贷还我钱，我能告他诈欺吗？
3 还是各位大大有什么更好的办法或建议吗？