小弟与女友预计明年结婚且于婚前共同买房，目前对于婚前贷款与房屋登记有些疑虑还请各位先进帮忙释疑。
经济条件：
1.男方：33y, 工程师，年收约90万，尚有学贷约10万，存款约130
2.女方：32y, 中学老师，年收约90万，无欠债，存款约150
疑问：
目前查到婚前共同买房一般建议
在贷款部分以贷款条件较优的一方做为主要贷款人，另一方则作为连带保证人；在房子登记方面则采为共同登记。
原本计画以女方公教资格申请贷款，但问题是公教贷款的条件是“房子必须是本人或配偶持有，或本人与配偶共同持有”，因目前我的身份仍非配偶，这样是否意味就算我做为连带保证人，银行还是只会以女方自身的经济状况做为还款能力的评估？还是其实没差？
两人计画头款与贷款将共同分担，目前已有看上竹北约1300的预售屋，计画贷8成，但苦于前述公教贷款问题而有所迟疑，很担心签了约之后才发现贷不到8成，还望帮忙解惑或是还有更好的做法？